3-Zimmer-Wohnung Zentrum Trofaiach

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1700 befindet sich zentral in Trofaiach. Mit 66,1 m² Wohnfläche bietet sie einen kompakten Grundriss mit Wohnküche, zwei Schlafzimmern und Balkon. Der renovierungsbedürftige Zustand erlaubt eine individuelle Modernisierung. Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung und Fernwärme sorgen für eine solide Basis. Vom zentralen Vorraum aus erschließen sich alle Räume. Das Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster ist fliesenverkleidet. Die offene Wohnküche mit Küchenzeile mündet in den 2,2 m² großen Westbalkon, der Nachmittagssonne bietet und auch über den Laubengang erreichbar ist. Die Schlafzimmer sind gut proportioniert. Ost-West-Ausrichtung sorgt für abwechslungsreiches Licht. Bodenbeläge umfassen Parkett, Laminat und Fliesen.

Highlights

• 66,1 m² Wohnfläche im 1. OG
• 3 Zimmer mit offener Wohnküche
• Balkon 2,2 m² Westausrichtung
• Kunststofffenster Mehrfachverglasung
• Zentralheizung Fernwärme
• Parkett, Laminat, Fliesen
• Bad mit Dusche, WC, Fenster
• Gemeinschaftskeller und Garten

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt direkt im Zentrum von Trofaiach in der Hauptstraße. Arzt und Apotheke sind 3 Gehminuten entfernt. Supermarkt in 4-5 Gehminuten, Schule und Kindergarten in 2 Gehminuten. Bushaltestelle 100 m entfernt. Leoben mit Bahnhof, Krankenhaus und Autobahn in 10-15 Autominuten. Die Umgebung bietet Wandern und Radfahren in den Eisenerzer Alpen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 59.999 € (ca. 878 €/m²)
• Monatliche Belastung: ca. 538 € (Heizung, Wasser, Kanal, Rücklage)
• Energieausweis: HWB 113,1 kWh/m²a (D), fGEE 1,51 (C), gültig bis 03.02.2027
• Altbau saniert 1995, renovierungsbedürftig