Wohnung mit Balkon und Lift in zentraler Lage

Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung in der Karl-Höll-Straße 16 überzeugt mit rund 47 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Parkettböden, eine moderne Fußbodenheizung sowie ein hochwertig gestaltetes Badezimmer sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Einbauküche ist voll ausgestattet – inklusive Backofen mit Ceranfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach und Geschirrspüler.

Die Raumaufteilung ist ideal für Singles oder Paare: Ein Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum, ein helles Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre. Das Badezimmer verfügt über eine Walk-In Dusche, ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss und ist hochwertig verfliest.

Besonders hervorzuheben ist der verglaste Außenbereich mit Balkon bzw. Loggia, der Ihnen zusätzliche Möglichkeiten zum Entspannen bietet – ob bei Sonne oder Regen.

Ein großes Kellerabteil sowie ein eigener Autoabstellplatz (zzgl. EUR 20.000,-) runden das Angebot ab.

Auch in puncto Nachhaltigkeit und Effizienz überzeugt die Immobilie: Die Kombination aus Gasheizung und Solarenergie sorgt für eine umweltfreundliche Energieversorgung. Das moderne Flachdach unterstützt dabei optimal die Nutzung der Solarenergie.

Die Wohnung ist bis 31.07.2026 vermietet und ab 01.08.2026 frei.

Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <250m
  • Apotheke <500m
  • Krankenhaus <500m
  • Klinik <3.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <250m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <3.500m
  • Höhere Schule <7.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <250m
  • Bäckerei <250m
  • Einkaufszentrum <3.250m
• Sonstige
  • Bank <500m
  • Geldautomat <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <250m
  • Autobahnanschluss <1.250m
  • Bahnhof <250m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap