Charmantes Altbaujuwel mit Gartenanteil und zwei Garagenplätzen

+ Helle und lichtdurchflutete Räume

+ Einbauküche vorhanden

+ Großzügiges Badezimmer

+ 2 Garagenplätze dabei, mit Nutzung für eine Werkstatt mit Stromanschluss und Beleuchtung

+ Gartenanteil vorhanden

+ 3 Schuppen mit dabei

+ Ruhige Lage

+ Nahversorger und Dienstleister in unmittelbarer Nähe

+ Öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar

In Kennelbach steht diese charmante 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, die mit ihrem klassischen Charakter und einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1905 und verbindet den besonderen Reiz historischer Bausubstanz mit einem behaglichen Zuhause für Singles oder Paare.

Auf rund 62 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung mit zwei Zimmern, die sich flexibel als Wohnbereich und Schlafzimmer gestalten lassen. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Küche mit integriertem Essbereich auf rund 15 m², die ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. Die kompakte Größe sorgt für ein effizientes, übersichtliches Wohnen – ideal auch als wertstabile Investition oder als erstes Eigenheim.

Die Lage in Kennelbach punktet mit kurzen Wegen in den Alltag und einer guten Anbindung in die umliegende Region. Eine Immobilie für Käufer, die eine Wohnung mit Charakter in gefragter Umgebung suchen.

- 3,5% Grunderwerbsteuer

- 1,1% Grundbuchseintragung

- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.

- Vertragserrichtungskosten

- Beglaubigungskosten + BarauslagenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:96.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.51Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C