Wohnung Zentrale Lage nahe Birkenwiese

Das wichtigste auf einen Blick:

• Objektart: 2-Zimmerwohnung
• Adresse: Prälat-Drexel-Straße 11, Dornbirn
• Kaufpreis: € 179.000,–
• Besonderheit: Umfangreiche Gebäudesanierung in Planung, voraussichtliche Sonderumlage ca. € 16.000,– bis ca. 45.000,–, je nach Ausführung
• Wohnnutzfläche: ca. 48,12 m²
• Baujahr: 1965
• Energieausweis: HWB C / 95
• Heizung: Zentralheizung mittels Fernwärme
• Wärmeverteilung: Radiatoren
• Warmwasseraufbereitung: Boiler im Badezimmer
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Parkmöglichkeiten: Allgemeinparkplätze für Bewohner und Besucher vorhanden
• Zubehör: Kellerabteil
• Betriebskosten: € 288,93 monatlich inkl. Reparaturfondsanteil von € 66,09
• Ideal geeignet für: Anleger, Singles, Paare oder als erste eigene Wohnung

Diese gemütliche 2-Zimmerwohnung in der Prälat-Drexel-Straße 11 überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen dem Dornbirner Stadtzentrum und den beliebten Naherholungsgebieten rund um die Dornbirner Ach sowie die Birkenwiese. Hier genießen Sie eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 48,12 m² und bietet eine praktische Raumaufteilung, die sowohl Singles als auch Paaren ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Auch für Anleger stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit dar. Besonders als erste eigene Wohnung bietet dieses Objekt einen optimalen Einstieg in den Immobilienmarkt.

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1965 von der Vogewosi errichtet und wird mittels Zentralheizung über Fernwärme beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt komfortabel über Radiatoren in der Wohnung. Für die Warmwasseraufbereitung steht ein Boiler im Badezimmer zur Verfügung. Ergänzend zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein weiterer Vorteil sind die vorhandenen Allgemeinparkplätze, welche sowohl den Bewohnern als auch Besuchern zur Verfügung stehen. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann somit zeitnah übernommen oder vermietet werden.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf € 288,93 inklusive eines Reparaturfondsanteils von € 66,09.

Aktuell ist eine Umfangreiche Sanierung des Gebäudes in Planung. Diese Sanierungsmaßnahmen sind nicht komplett durch den bestehenden Reparaturfonds abgedeckt.

Daher muss mit einer zusätzlichen Sonderumlage in der Größenordnung von ca. € 16.000,– bis ca. € 45.000,–, je nach Ausführung, gerechnet werden. Genauere Informationen hierzu stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Bitte beachten Sie auch, dass die Durchführung dieser Gebäudesanierung auch zur Wertsteigerung der Immobilie beiträgt.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese gut gelegene Wohnung mit vielseitigem Potenzial in Dornbirn.

Einmalkosten:

• Grundbuchseintragung: 1,1%
• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen
• Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.

Hinweis:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Die Angaben beziehen sich teilweise auf Aussagen der Eigentümerseite. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.