Charmante 99m² Wohnung mit Balkon in Neusiedl

Diese charmante Eigentumswohnung in ruhiger Lage in Neusiedl bei Pernitz bietet auf 99 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Erbaut 1975, mit Sanierungen an Fenstern und Heizung 1999, Fassade 2004 und Bad 2015. Der 12,24 m² große südostseitig ausgerichtete Balkon mit elektrischem Glasschiebedach bietet traumhaften Blick ins Grüne. Die Wohnung umfasst einen Vorraum, großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, separate Küche, Abstellraum mit Gaskombitherme und Waschmaschinenanschluss, helles Schlafzimmer, zweites Zimmer, modernisiertes Badezimmer mit Badewanne-Dusch-Kombination sowie separates WC. Die Ausstattung umfasst massive Bauweise, Fliesen- und Parkettböden, Außenrollos an Fenstern und Tiefgaragenplatz.

Highlights

• 99 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern
• 12,24 m² Balkon südostausrichtet mit Glasschiebedach
• Blick ins Grüne und ruhige Lage
• Kachelofen und Gaskombitherme
• Modernisiertes Bad (2015) mit Badewanne und Dusche
• Separate Küche als Einbauküche
• Tiefgaragenplatz inklusive
• 2 Kellerabteile (ca. 11 m² gesamt)
• Fahrradraum verfügbar

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Neusiedl bei Pernitz, umgeben von Natur. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post und Polizei sind in weniger als 500 m erreichbar. Kindergarten in unter 500 m, Schule, Arzt und Apotheke in weniger als 1.000 m. Bus und Bahnhof befinden sich in weniger als 500 m Entfernung. Die Umgebung eignet sich ideal für Spaziergänge und Radtouren.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 66,8 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,45 (Klasse C), gültig bis 28.05.2030
• Tiefgaragenplatz im Kaufpreis enthalten
• 2 Kellerabteile und Fahrradraum
• Etage: 2. Stock, kein Aufzug