Wohnung am Mühletorplatz Anlegerobjekt Uni nah

Diese charmante 2-Zimmer-Woh nung mit ca. 34,45 m² befindet sich in absoluter Bestlage direkt am Mühletorplatz in Feldkirch. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants.

Die Wohnung überzeugt trotz ihrer kompakten Größe mit einer durchdachten Raumaufteilung: ein separates Schlafzimmer sowie ein heller Wohnbereich schaffen ein überraschend großzügiges Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist der schöne Parkettboden, der der Wohnung eine warme und hochwertige Atmosphäre verleiht.

Die Wohnung ist aktuell vermietet – ideal somit als attraktive Anlegerwohnung.

TECHNISCHE DATEN

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 36 Einheiten im 1. Obergeschoss

Lift: nicht vorhanden

Parkplatz: nicht vorhanden

Kellerabteil: vorhanden

RAUMAUFTEILUNG

Vorraum: ca. 6,74 m²

Wohnraum: ca. 17,40 m²

Bad/WC: ca. 3,06 m²

Schlafzimmer: ca. 5,72 m²

Kellerabteil: 5,72 m²

gesamte Wohnnutzfläche: ca. 34,45 m²

INFORMATION

Monatliche Dotierung Betriebskosten Wohnung Top W 13 - 77,10 € inkl. UST

Monatliche Dotierung Heizkosten Wohnung Top W 13 - 17,50 € inkl. UST

Monatliche Dotierung Reparaturfond - 30,93 €

BESTANDSVERTRÄGE & MIETEINNAHMEN

Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als Anlageimmobilie.

• Mietvertrag Folgevertrag - einvernehmlich verlängert auf weitere 3 Jahre
• Laufzeit: 01.02.2026 - 31.01.2029
• Nettomiete p. m.: 495,35,- € zzgl. 10 % UST
• Betriebskosten p. m.: 94,60,- €
• Gesamtmieteinnahme p. a.: 5.944,20 € netto ohne BK
• Kaution: 1.800,- €

ZUSAMMENSETZUNG KAUFPREIS

Wohnung Nr. W 13 inkl. Kellerraum

Kaufpreis Gesamt € 159.000,00

NEBENKOSTENÜBERSICHT

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuer
• zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer
• zuzüglich Barauslagen

SONSTIGE INFORMATION

• Immobilie nach Absprache verfügbar
• Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt

Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angeboten.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <75m

Apotheke <200m

Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen

Schule <150m

Kindergarten <350m

Höhere Schule <1.225m

Universität <150m

Nahversorgung

Supermarkt <125m

Bäckerei <150m

Einkaufszentrum <1.800m

Sonstige

Bank <225m

Geldautomat <175m

Post <175m

Polizei <250m

Verkehr

Bus <75m

Bahnho f <875m

Autobahnanschluss <1.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap