Moderne Neubauwohnung mit Balkon nahe U4

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Neubauprojekt SOPHIE im 9. Wiener Bezirk Alsergrund bietet 70,32 m² Wohnfläche und wurde 2024 errichtet.

Die Wohnung verfügt über helle Räume mit Echtholzparkett, bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung und einem 10,13 m² großen Balkon. Ein separates WC, ein Badezimmer und ein Kellerabteil von 3,67 m² ergänzen die Ausstattung.

Der Neubau ist mit einem Personenaufzug, Fahrradraum, Wasch-Trockenraum sowie Klimaanlage ausgestattet. Ein KFZ-Garagenstellplatz kann optional für 42.500 Euro erworben werden.

Highlights

• Neubau aus 2024 mit hochwertiger Ausstattung
• Echtholzparkett und bodentiefe Fenster
• Fußbodenheizung und Klimaanlage
• Balkon mit 10,13 m²
• Personenaufzug im Haus
• Fahrradabstellraum und Wasch-Trockenraum
• Optionaler Garagenstellplatz für 42.500 Euro

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund in zentraler Lage. Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie Straßenbahnlinien sind in weniger als 250 m erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Banken und Ärzte befinden sich ebenfalls innerhalb von 250 m. Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sind fußläufig zugänglich.

Additional Information

Die Wohnung ist derzeit bis Dezember 2029 vermietet. Der Kaufpreis und die Energiewerte entsprechen Klasse B (HWB 26,1 kWh/m²a) und Klasse A (fGEE 0,79). Ein Energieausweis ist bis September 2033 gültig. Ein Garagenstellplatz kann optional hinzugekauft werden.