Exklusive Maisonette mit Garten & Pool

Diese sonnige Maisonette-Wohnung mit 162 m² Wohnfläche liegt malerisch nahe dem Wienerwald in Wien 19., Döbling. Erbaut 2009 und 2022/2023 komplett renoviert, bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept in einer kleinen Anlage mit nur 7 Einheiten. Auf der ersten Ebene finden Sie einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Gaggenau), Walk-in-Garderobe, Wirtschaftsraum, Abstellraum, Gäste-WC sowie eine 100 m² Terrasse mit Pool und 333 m² Garten. Die zweite Ebene umfasst 4 Schlafzimmer, darunter eines mit Terrasse-Zugang, 2 exquisite Badezimmer mit Badewanne, Glasdusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist klimatisiert, mit Fußbodenheizung, edlem Parkett, Alarmanlage und elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und Blick ins Grüne.

Highlights

• Südseitige Ausrichtung mit viel Sonne und Grünblick
• Moderne Einbauküche mit Gaggenau-Geräten
• Offener Kamin und Fußbodenheizung
• Pool, 333 m² Garten und 115 m² Terrassen
• 2 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
• Edles Parkettboden und Klimaanlage
• Alarmanlage, Videogegensprechanlage
• Aufzug und Tiefgaragenplatz

Lage & Umgebung

Die Lage in Neustift am Walde zählt zu den schönsten Grünlagen Wiens mit unmittelbarer Nähe zum Wienerwald. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind in der Sieveringer- oder Krottenbachstraße in weniger als 1.500 m erreichbar. Buslinie 43A (unter 500 m) verbindet mit Neuwaldegg-Dornbach, 35A mit S-Bahn und U-Bahn (ca. 4 min). Die American International School Vienna ist fußläufig erreichbar. Schulen liegen unter 500 m entfernt, Parks und Freizeitmöglichkeiten vor der Tür.

Zusätzliche Informationen

• Energiebedarf: 48 kWh/m²a (Klasse B)
• 1 Tiefgaragenplatz (separat)
• Aufzug vorhanden
• Barrierefrei
• Renoviert 2023