Wohnung Neubau mit Privatgarten an der Alten Donau

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines neuen Wohnhauses an der Alten Donau in Wien bietet 155 m² Wohnfläche plus 36 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Erbaut 2025 auf Eigengrund, verfügt sie über drei Terrassen mit insgesamt 73 m² und einen 329 m² großen Eigengarten. Die Wohnung ist schlüsselfertig mit hochwertiger Ausstattung, lichtdurchfluteten Räumen durch große Glasflächen und optimaler Ausrichtung. Die großzügige 57 m² Wohnküche mit Miele-Geräten verbindet sich nahtlos mit Terrasse und Garten. Das 17 m² Hauptschlafzimmer hat ein en-suite Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zwei weitere Zimmer mit Terrassenzugang eignen sich als Kinder- oder Arbeitszimmer. Im Erdgeschoss gibt es zwei Bäder, eine Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Im Untergeschoss befinden sich ein Home-Office-Raum und ein weiteres Badezimmer. Fußbodenheizung, Wärmepumpe mit Kühlfunktion und Echtholzdielen sorgen für Wohlfühlen.

Highlights

• Schlüsselfertig, sofort bezugsbereit
• 57 m² Wohnküche mit Miele-Ausstattung
• 3 Terrassen (73 m²) und 329 m² Eigengarten
• Fußbodenheizung und Wärmepumpe mit Kühlung
• Echtholzdielen und große Fensterflächen
• Photovoltaikanlage für Allgemeinbereiche
• Lagerraum und Tiefgaragenstellplätze verfügbar
• 3 Bäder, 4 separate WCs

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt unmittelbar an der Alten Donau mit Urlaubsflair, ideal für Baden, Wassersport und Entspannung. Donaupark und Strandbad Gänsehäufel sind fußläufig erreichbar. U-Bahn U1 in unter 500 m bringt Sie in Minuten zum Stephansplatz. Supermarkt, Arzt, Apotheke und Schule liegen ebenfalls unter 500 m entfernt. Donau Zentrum für Shopping in 1.500 m, UNO City für internationales Flair in der Nähe. Bus, Straßenbahn und Autobahnanschluss unter 1.000 m.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 2.499.900
• Energieausweis: HWB 34 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,68 (A+), gültig bis 2031
• Tiefgaragenstellplätze separat erhältlich
• Handover: kurzfristig möglich