Dachgeschosswohnung mit Praterblick und zwei Terrassen

Das Projekt

Inmitten der pulsierenden Leopoldstadt entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Ausstellungsstraße 29 bewahrt die charakterstarke Architektur der Umgebung und wird in Zuge einer hochwertigen Revitalisierung zu einem eleganten Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die klare Formensprache des Gebäudes wird im Dachgeschoßausbau fortgeführt, wo großzügige Wohnungen mit Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über Wien entstehen.

Der Mix aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien schafft ein besonderes Wohngefühl. Das Wohnprojekt verbindet architektonische Raffinesse mit einem behaglichen Wohncharakter. Besonders exklusiv ist die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails derzeit noch individuell an persönliche Wünsche anzupassen. Durch die Nähe zu Donau, Wiener Prater und WU bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität.

Die zentrale Lage garantiert eine perfekte Infrastruktur und Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die WU sowie die Vorgartenstraße, wo Boutiquen, Concept Stores und Nahversorger alle Wünsche erfüllen. Von gehobenen Restaurants bis zu charmanten Cafés – die Umgebung bietet eine vielfältige Kulinarik.

Highlights

• 25 exklusive Eigentumswohnungen
• 20 revitalisierte Altbauwohnungen 
• 5 moderne Dachgeschoßwohnungen 
• 2 – 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 53 – 200 m²
• Private Balkone, Terrassen oder Eigengärten
• Fußbodenheizung
• Klimatisierung
• Hochwertige Materialien & stilvolle Oberflächen
• Perfekte Verkehrsanbindung
• Nur wenige Minuten zu Prater, Donau & WU

Energieausweis:

• DG Hoftrakt: HWB REF,SK = 50,2 kWh/m2a F GEE,SK = 0,67
• DG Straßentrakt: HWB REF,SK = 36,6 kWh/m2a F GEE,SK = 0,68
• Regelgeschoss Straßentrakt: HWB REF,SK = 136,8 kWh/m2a F GEE,SK = 1,81
• Regelgeschoss Hoftrakt: HWB REF,SK = 82,6 kWh/m2a F GEE,SK = 1,28

Wohnungsbeschreibung Top 25

Dieser spektakuläre 3-Zimmer-Neubau mit rund 143 qm Wohnfläche erstreckt sich über 3 Ebenen: die Wohnbereiche befinden sich im 1. und 2. Dachgeschoß, die Roof Top-Sonnenterrasse rundet das Wohnangebot auf der 3. Ebene ab.

Der Lift bringt Sie in die 2. Dachgeschoßebene, auf der sich der Wohnungseingang befindet. Der Vorraum eröffnet den Zugang zur weitläufigen Wohnküche mit fast 70 qm und Zugang zur Terrasse auf Wohnebene im Ausmaß von rund 13 qm, welche sich ideal für ein gemütliches Frühstück eignet.

Die großflächige Verglasung bietet einen atemberaubenden Fernblick über den Prater - bei Tag und Nacht! Das charmante Türmchen versprüht einen Hauch Historie.

Die Treppe abwärts gelangen Sie auf die 1. Dachgeschoßebene mit 2 Schlafzimmern und 2 Traumbädern. Alle Räume sind zentral begehbar.

Selbstverständlich verfügt jeden Wohnebene über Toiletten ist klimatisiert.

Die private Sonnenterrasse mit ca. 39 qm bietet ausreichend Platz für einen Lounge- und Essbereich sowie Sonnenliegen und individuelle Bepflanzung.

Verwirklichen Sie Ihren Traum und verleihen Sie diesem Zuhause Ihren persönlichen Fingerabdruck!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <100m
• Apotheke <200m
• Klinik <850m
• Krankenhaus <1.550m

Kinder & Schulen

• Schule <300m
• Kindergarten <125m
• Universität <150m
• Höhere Schule <2.050m

Nahversorgung

• Supermarkt <100m
• Bäckerei <275m
• Einkaufszentrum <1.775m

Sonstige

• Geldautomat <450m
• Bank <450m
• Post <650m
• Polizei <275m

Verkehr

• Bus <50m
• U-Bahn <150m
• Straßenbahn <450m
• Bahnhof <150m
• Autobahnanschluss <1.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap