Wohnung Toplage Balkon Grünblick

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1190 Wien!

Erleben Sie Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Diese perfekt geschnittene Etagenwohnung im 1. Stock überzeugt mit großzügigen ca. 82 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem Wohnambiente, das auf Anhieb begeistert.

• Drei lichtdurchflutete Zimmer Mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ob gemütliches Schlafzimmer, modernes Homeoffice oder stilvoller Wohnbereich. Die klare Raumstruktur bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
• Balkon mit Grünblick Genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend.
• Helle Wohnräume & angenehmes Wohngefühl Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen das großzügige Raumgefühl.
• Durchdachte Raumaufteilung & gepflegte Ausstattung Hier verbinden sich Funktionalität und Komfort – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

🚉 Perfekte Verkehrsanbindung

Dank der ausgezeichneten Anbindung an Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie optimal mit dem öffentlichen Verkehrsnetz verbunden. Ob tägliches Pendeln oder Freizeitaktivitäten – Sie bleiben jederzeit flexibel und mobil.

🏡 Infrastruktur direkt vor der Tür

In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf:

• Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser
• Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten und Universitäten
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Nahversorger in fußläufiger Entfernung

💡 Für wen ist diese Wohnung ideal?

Diese Wohnung eignet sich perfekt für:

• Familien, die urban und dennoch ruhig wohnen möchten
• Paare mit Zukunftsplänen
• Singles, die Komfort, Helligkeit und eine Toplage zu schätzen wissen

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Lassen Sie sich von dieser stilvollen Wohnung im Herzen des 19. Bezirks begeistern. Ein Zuhause, das Lebensqualität neu definiert – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung

Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige

Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr

Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Raumaufteilung im Überblick:

• Zentraler Vorraum – ca. 10 m², großzügig und einladend
• Wohn-/Esszimmer – ca. 34 m², mit direktem Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer – ca. 17 m², ruhig gelegen und geräumig
• Kinder-/Arbeitszimmer – ca. 11 m², flexibel nutzbar
• Modernes Badezimmer – ca. 5 m², mit Badewanne, großem Waschtisch & Spiegelschrank
• Separate Toilette
• Abstellraum – ca. 3 m², ideal für zusätzlichen Stauraum

⚙️ Technik & Ausstattung:

• Voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten
• Zentralheizung (Gas) für angenehme Wärme
• Haus mit Personenlift – bequem und barrierearm
• Kellerabteil – ca. 5 m², bietet zusätzlichen Stauraum
• Sehr gut gefüllter Reparaturfonds – ca. € 209.000,- (Stand aktuell)

Monatliche Kosten

Betriebskosten: € 193,52

Heizkosten: € 183,26

Warmwasser: € 31,33

Reparaturrücklage: € 72,70

Liftkosten: € 44,00

Gesamtkosten monatlich: € 524,81

Reparaturfonds

Der Reparaturfonds der Liegenschaft weist aktuell einen sehr guten Stand von rund € 209.000,- auf und bietet somit eine solide finanzielle Basis für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen.

Rechtlicher Hinweis

Die Angaben zum Objekt erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; die Nebenkostenübersicht gemäß KSchG wurde übermittelt.

Gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG und § 30b KSchG besteht aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, jedoch keine gesellschaftsrechtliche Verbindung.

Die RIMMO Prime Home Agent GmbH ist als Doppelmakler tätig. Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten wird offengelegt.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer schriftlichen Zustimmung.

Seit 01.01.2009 besteht die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Wird dieser nicht vorgelegt, gilt eine dem Gebäude entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.