Wohnung lichtdurchflutet Balkon ruhige Innenhoflage

In begehrter Lage des 17. Wiener Bezirks gelangt diese helle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon zum Verkauf. Die rund 76 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Raumhöhen und klassische Altbau-Elemente. Besonders hervorzuheben ist die südseitige Ausrichtung, die für lichtdurchflutete Wohnräume sorgt. Der Balkon ist zum ruhigen Innenhof orientiert und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger und verbindet klassischen Altbaucharme mit einer attraktiven Lage im urbanen Wien. Highlights:

• Optimale Raumaufteilung
• Südseitige Ausrichtung
• Balkon (zum Innenhof ausgerichtet)
• Lift im Haus
• Sehr gute Infrastruktur
• Top Verkehrsanbindung
• Ruhige Wohnlage trotz urbanem Umfeld
• Vollausgestattete Küche vorhanden
• Fischgrätparkett & hohe Räume

Infos zur Wohnung:

• Stockwerk: 1. Etage
• Baujahr: 1900 (klassischer Altbau)
• Beziehbar: ab sofort
• Wohnfläche: ca. 75,75m2
• Zimmer: 3 (Zimmer 1: ca. 20,51m2, Zimmer 2: ca. 21,13 m2, Zimmer 3: ca. 7,44 m2)
• Möbliert: Küche und Bad
• Waschmaschinenanschluss: JA
• Lift: JA
• Abstellraum: JA (ca. 1,5 m2)
• Badezimmer: Waschtisch und Dusche
• Toilette: JA (separat)
• Kellerabteil: JA
• Ausstattung: hochwertiger Parkettboden, zeitlose Fliesen im Bad sowie modern-ausgestattete Küche

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

• 1170 Wien (Hernals)
• Gute Nahversorgung (Supermärkte, Apotheke, etc. in Gehweite)
• Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 43 und S-Bahn Hernals
• Schnelle Anbindung an die Innenstadt

Kosten:

• Kaufpreis Wohnung: EUR 399.000,00-
• Betriebskosten Wohnung inkl. USt: EUR 279,33

Nebenkosten welche vom Käufer zu tragen sind:

• Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Die Wohnung wird in dem Zustand verkauft, indem Sie besichtigt wird. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap