Wohnung Dachgeschoss Galerie Fernsicht

Einleitung

Die stilvolle 3-Zimmer-Maisonette mit Galerie liegt in Wien 1160, Degengasse, nahe der U3 Ottakring. Die Wohnung bietet ca. 91 m² Wohnfläche und befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses, das 2007 umfassend saniert wurde. Eine ruhige Hoflage und der gehobene Ausstattungsstandard prägen das Objekt.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die rund 91 m² große Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses und überzeugt durch einen optimalen Grundriss. Der offene Bereich umfasst eine Galerie, die Licht und Raumhöhe betont. Mit drei Zimmern, zwei Badezimmern und einem separaten WC bietet das Objekt ausreichend Privatsphäre. Die Küche ist voll ausgestattet und bildet das Zentrum des Wohnbereichs. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung; der Zustand ist sehr gepflegt, der Dachgeschossausbau erfolgte 2007. Zusätzlich gehört ein praktisches Kellerabteil dazu; die Wohnung ist aktuell leerstehend und sofort verfügbar. Das Gebäude überzeugt durch solide Bauweise und eine ruhige Hoflage.

Highlights

• 91 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
• Galerie & Dachgeschossausbau
• Küche voll ausgestattet
• Gas-Zentralheizung
• Kellerabteil inklusive
• Ruhige Hoflage in gepflegtem Gründerzeithaus

Lage & Umgebung

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur: Die U3-Station Ottakring ist gut erreichbar; In der Thaliastraße finden sich Geschäfte, Supermärkte und Gastronomie. Kulturelle Highlights wie die Ottakringer Brauerei und das Ottakino-Kino runden das Angebot ab. Die Gegend bietet Naherholung am Wilhelminenberg mit Blick über Wien. Familienfreundlich mit unterschiedlichen Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Die Lage verbindet urbane Nahversorgung mit guter Anbindung an das Zentrum.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 399.000
• Nebenkosten und Provision: GrESt 3,5% + Grundbuch 1,1% des Kaufpreises; Vertragserrichtung ca. 1,5% + ggf. Treuhand-/ Beglaubigungs- & Barauslagen; Maklerprovision 3% + USt
• Energieausweis: HWB 40,1 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabe: sofort verfügbar