Wohnung hell und ruhig mit Loggia nahe Lobau

Über die Wohnung

Diese ca. 74 m² große 2-Zimmer-Wohnung im ersten Stock beweist, wie harmonisch sich Weite und ein kluges Raumkonzept vereinen lassen. Schon beim Betreten des einladenden Vorraums fällt der Blick auf das über 30 m² große Wohnzimmer, das als lichtverwöhntes Zentrum der Wohnung fungiert. Die beeindruckende Glasfront öffnet den Raum optisch und schafft einen fließenden Übergang zur privaten, über 5 m² großen Loggia – ein idealer Rückzugsort für den Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden an der frischen Luft.

Die Raumaufteilung ist dabei genauso pragmatisch wie ästhetisch gelöst: Die separate Küche ist durch zwei Zugänge sowohl vom Vorraum als auch vom Wohnzimmer aus perfekt in den Alltag integriert. Dies ermöglicht kurze Wege und ein offenes Wohngefühl, während der Arbeitsbereich dezent aus dem direkten Sichtfeld des Wohnbereichs bleibt.

Besonders charmant gelöst ist das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Durch die begehbaren Zugänge von der Küche sowie vom Schlafzimmer entsteht ein intelligenter Rundgang, der der Wohnung eine wunderbare Dynamik verleiht. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum vervollständigen dieses durchdachte Konzept und machen die Immobilie zu einem funktionalen und zugleich höchst einladenden Lebensmittelpunkt.

Die Raumaufteilung im Detail

• Vorraum mit ca. 7,28 m²
• Wohnzimmer mit ca. 30,60 m²
• Küche mit ca. 9,46 m²
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss mit ca. 5,76 m²
• Zimmer mit ca. 12,04 m²
• Abstellraum mit ca. 2,38 m²
• Separates WC mit ca. 1,30 m²

• Loggia mit ca. 5,24 m²
• Kellerabteil mit ca. 3,91 m²

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <3.000m
• Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung

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• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <1.000m
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Verkehr

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• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap