Erstbezug Wohnung Energieeffizient Dachterrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im modernen Neubauprojekt Stadlauer Straße 27. Die Wohnung Top 22 liegt im 4. Obergeschoss und bietet eine durchdachte 1 Zimmer – ideal für Eigennutzer:innen oder Anleger:innen, die komfortables Wohnen mit Top-Anbindung und gemeinschaftlichen Extras suchen.

Wohnfläche & Aufteilung:

• Wohnfläche: 30,07 m²
• Vorraum: 2,35 m²
• Bad + WC: 4,19 m²
• Wohnküche: 23,53 m²

Kaufpreis:

• Eigennutzerpreis: € 202.500,–
• Anlegerpreis netto: € 182.000,–
• Betriebskosten: ca. € 78 / Monat

Ausstattung & Energie:

• Erstbezug | Ziegelmassivbauweise
• Fußbodenheizung mit zentraler Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Hochwertiger Eichenparkett & Feinsteinzeug
• Fenster mit Außenjalousien
• Lift vorhanden

Besonderheiten:

• Zugang zur großen Gemeinschafts-Dachterrasse mit umlaufender 360°-Ausrichtung
• Helle Räume & effiziente Grundrissplanung
• Attraktive Preisstruktur – nur noch wenige Einheiten verfügbar

Verkehr & Anbindung:

• Top Lage direkt bei der Erzherzog-Karl-Straße – öffentlich ideal angebunden:
• S-Bahn „Erzherzog-Karl-Straße“ (S80, REX): ca. 3 Minuten zu Fuß
• Straßenbahnlinie 25: ca. 3 Minuten (nach Floridsdorf, Kagran)
• Buslinien 26A, 87A, 95A, 96A, 86A: wenige Schritte entfernt
• → Direkt zur U2 „Stadlau“ in nur ca. 4 Minuten Fahrzeit (Intervall: 5–10 Min.)

Infrastruktur:

• Supermärkte (Billa, Hofer), Apotheke, Fitnessstudio – alles ums Eck
• Donauzentrum, Badeteich Hirschstetten & Blumengärten schnell erreichbar
• Ärzte, Schulen & Nahversorgung in der Umgebung

KONTAKT:

• Daniel Kis – RE/MAX Vital
• +43 664 548 42 56
• [email protected]
• Stadlauerstraße 27 | 1220 Wien

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maklerstelle frei: [email protected]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <3.500m
• Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <1.000m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap