Maisonettewohnung mit eigenem Garten und Terrasse

Die Maisonette-Wohnung in der Wulzendorfstraße 101 in Wien 1220, 22. Bezirk Donaustadt, erstreckt sich über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 81,2 m². Sie bietet 4 Zimmer, einen Balkon von 7,6 m², eine Terrasse von 11,9 m² sowie eine Gartenfläche von 90,2 m². Der Neubau mit Baujahr 2026 wird schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung mit einer energiesparenden Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Raumaufteilung ist durchdacht und deckt alle Bedürfnisse ab. Besondere Merkmale sind die Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils mit Strom- und Wasseranschluss sowie die hauseigene Tiefgarage.

• 4-Zimmer-Maisonette über 2 Etagen
• Garten mit 90,2 m² Nutzfläche
• Balkon (7,6 m²) und Terrasse (11,9 m²)
• Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
• Schlüsselfertig mit Parkett, Fliesen und Sanitär
• Tiefgaragenstellplatz verfügbar
• Energieeffizienz: HWB B (34,3 kWh/m²a), F-Gee A

Lage & Umgebung

Die Lage in Donaustadt ist hervorragend angebunden. Der Bus ist nur 1 Minute zu Fuß entfernt und verbindet direkt mit der U-Bahn Linie U2 (ca. 10 Minuten entfernt). Supermarkt in unter 2 Minuten, Kindergarten in 4 Minuten, Schule in 6 Minuten erreichbar. Arztpraxis in 3 Minuten, Apotheke in 10 Minuten. Einkaufszentrum in ca. 40 Minuten, Autobahnanschluss in 30 Minuten. Die Umgebung bietet gute Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Neubau, Schlüsselfertig-Übergabe 2026
• Provisionsfrei zum Kauf
• Energiepass: Bedarf, gültig bis 2033
• Keller: 6,6 m²
• Tiefgarage mit 37 Stellplätzen