Wohnung Alte Donau Balkon Anlegerobjekt

Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe der Alten Donau | Vermietet

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer hochwertigen 3-Zimmer-Eigentumswohnung im dynamischen 22. Wiener Gemeindebezirk. Diese Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, eine exklusive Ausführung und eine zukunftsorientierte Haustechnik inklusive einer Photovoltaik-Gemeinschaftsanlage.

Auf einer effizient geplanten Wohnnutzfläche von ca. 89,91 m² bietet diese Wohnung im Erdgeschoß den idealen Raum für Singles, Paare oder anspruchsvolle Anleger. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum privaten Balkon (ca. 8,68 m²) bildet das Herzstück der Einheit und sorgt für ein offenes, freundliches Wohngefühl.

Dank der behaglichen Fußbodenheizung, die über umweltfreundliche Fernwärme gespeist wird, sowie elektrisch bedienbaren Sonnenschutzanlagen an allen Fenstern und Türen genießen Sie höchsten Komfort zu jeder Jahreszeit. Das Gebäude erfüllt modernste Standards und strebt eine Klimaaktiv Bronze Zertifizierung an. Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und somit sofort für Ihren Einzug bereit.

Die Wohnung wird als Anlegerwohnung verkauft und ist derzeit vermietet, wodurch Sie eine sofortige Rendite und eine attraktive Möglichkeit zur nachhaltigen Kapitalanlage bietet.

Hier zur Aufteilung:

Raumaufteilung:

• Wohnküche: Funktional gestalteter Wohn- und Essbereich (ca. 29,67 m²) mit integrierter Küchenzeile und direktem Zugang zum Balkon

• Schlafzimmer 1: Ein Zimmer (ca. 10,82 m²) mit einer praktischen Schranknische (ca. 3,47 m²) für optimalen Stauraum

• Schlafzimmer 2: Ein weiteres Zimmer (ca. 12,84 m²), ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar

• Schlafzimmer 3: Ein weiteres Zimmer (ca. 9,78 m²), ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar

• Vorraum & Abstellraum: Ein zentraler Vorraum (ca. 13,09 m²) sowie ein praktischer Abstellraum (ca. 3,09 m²) für zusätzliche Ordnung.

• Badezimmer & WC: Modernes Bad (ca. 5,32 m²) sowie ein separates WC (ca. 1,87 m²), beide ausgestattet mit hochwertigen Sanitärobjekten.

• Balkon: Eine ca. 8,68 m² große Außenfläche, die zum Verweilen im Freien einlädt

Highlights der Immobilie:

• Erstbezug: Zeitgemäßes Wohnen in einem gerade fertiggestellten Neubau (bezugsfertig seit Januar 2024).

• Hochwertige Ausstattung: Edler Eichenparkett in den Wohnräumen und stilvolle Fliesen (ca. 60x30 cm) in den Nassbereichen.

• Energieeffizienz & Nachhaltigkeit: Das Gebäude strebt eine Klimaaktiv Bronze Zertifizierung an und verfügt über eine Photovoltaik-Gemeinschaftsanlage.

• Heizsystem: Wohlige Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, gespeist durch umweltfreundliche Fernwärme.

• Komfort: Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz an allen Fenstern und Balkontüren.

• Inklusive Küche: Die Wohnung wird bereits mit einem standardisierten Küchenblock (inkl. E-Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler und Dunstabzug) angeboten.

• Sicherheit: Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse RC2.

• Lage: Erstklassige Infrastruktur in der Donaustadt, nur ca. 500 m zur U1-Station Kagraner Platz und nahe der Freizeitoase Alte Donau

Eckdaten:

• Kaufpreis: € 632.076,00 (inkl. Zubehör für die Küche).

• Anlegerpreis: € 564.000,00 (inkl. Zubehör für die Küche).

• Prognostizierte Miete: € 1584,00 pro Monat.

• Finanzierungshilfe wird geboten

Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Herr Ing. Jagjit Mondair, MBA
Tel.: +43 664 / 889 77 334
E-Mail: [email protected]
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.

Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.

Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.

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Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap