Wohnung nahe Alte Donau mit sonniger Terrasse

Provisionsfrei! Diese wunderschöne und äußerst helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock des 2019 fertiggestellten Hauses liegt unweit des Donauzentrums Kagran, der Alten Donau und der Uno City.

Wohnzimmer sowie Schlafzimmer sind mit Echtholzparkett und großen Schiebetüren ausgestattet und von beiden Zimmern gelangt man auch auf die große südwest-ausgerichtete Terrasse. Außenrolläden sorgen für vollkommene Beschattung und Verdunkelungsmöglichkeiten. Die vollwertige Küche ist mit einem Ceranfeld, Geschirrspüler, Backrohr, Dunstabzug und einer Kühl-Gefrierkombi ausgestattet. Alle Geräte sind neuwertig! Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein praktisches, separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist möbliert und kann auch so übernommen werden. Unter anderem ist sie ausgestattet mit einem großen Wandschrank und einem Doppelbett im Schlafzimmer, einem Esstisch mit 4 Stühlen und einigen weiteren Schränken. Im Badezimmer befinden sich eine Waschmaschine und ein Trockengerät.

Thema Baurechtsgrund: Manche Menschen sagen voreilig: "ich kaufe keine Eigentumswohnung auf Baurechtsgrund". Allerdings sollte man folgendes Überdenken: Man kann getrost sagen, dass die meisten Grundstücke rund um und nahe der "Alten Donau" dem Stift Klosterneuburg gehören. Möchte man also die vielen Vorteile der herrlichen Lage rund um der "Alten Donau" genießen und hier wohnen, wird man nur schwer und vereinzelt Eigentumswohnungen finden, die nicht auf Baurechtsgrundstücken errichtet wurden. Und wenn, dann sind diese Wohnungen in der Anschaffung um einiges teurer als Eigentumswohnungen auf Baurechtsgründen.

Weitere Überlegungen: Die Restlaufzeit des Baurechtes beträgt aktuell ca. 90 Jahre, das sind 3 Generationen! ...und im Gegensatz dazu beträgt die durchschnittliche Lebensdauer eines Wohngebäudes in der Regel 80 Jahre!

Für Anleger bei Vermietung der Wohnung: Der größte steuerliche Vorteil beim Baurecht: Anders als beim Kauf von Eigentum auf Eigengrund, entfallen die Kosten für das Grundstück, da dieses nur "gepachtet" wird. Da der Grund und Boden nicht abgeschrieben werden darf, können Sie bei einem Baurechtsgrund 100 % der Anschaffungskosten für das Gebäude steuermindernd abschreiben. Abschreibungssätze (AfA) in Österreich bei Vermietung zu Wohnzwecken: Die lineare Abschreibung beträgt 1,5 % pro Jahr.

Es spricht also nicht immer und auch nicht alles gegen einen vernünftigen Kauf einer Eigentumswohnung auf Baurechtsgrund! Zudem ist diese Wohnung provisionsfrei!

Diese Eigentumswohnung befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück des Stiftes Klosterneuburg, der monatliche Baurechtszins beträgt € 81,-- und die monatlichen Betriebskosten inklusive Reperatur- und Instandhaltungsrücklage € 206,--

Beschreibung:

• Vorzimmer
• Wohnzimmer mit offener Küche, ca. 26 m2 (moderne, neue Ausstattung und Echtholzparketten)
• großes Schlafzimmer mit ca. 15,1m²
• Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• getrennt begehbares WC
• Terrasse (ca. 8,5 m2)
• Außenrollläden
• Fußbodenheizung
• Gegensprechanlage, Lift
• Keller ca. 2,1m²
• Fahrrad- und Kinderwagenraum

Genießen Sie Ihre Freizeit an der alten Donau. Die Alte Donau in Wien ist der Meeting Point schlechthin und schnell für Sie erreichbar. Zahlreiche Sportmöglichkeiten, schöne Badestrände, Bootfahren, Schwimmen, Segeln und sogar Fischen im altehrwürdigen Donaugewässer, hervorragende Gastronomie - genießen Sie Ihre Freizeit ohne lange Anfahrtswege an der Alten Donau!

Ein weiteres besonderes Plus der Wohnung ist die Lage unweit zum Donauzentrum und zur U1. Diese bringt Sie in kurzer Zeit ins Zentrum von Wien. Die Straßenbahnlinie 25 und der Bus 93A bleiben unmittelbar vor der Haustüre stehen. Das Donauzentrum ist ein Shoppingcenter der Extraklasse. Auf mehreren Etagen werden (fast) alle kulinarischen Wünsche erfüllt: ob Business-Lunch oder schneller Burger, asiatische, italienische oder traditionelle Wiener Küche, exklusive Bars und Lounges. Darüber hinaus finden sie eine Vielzahl an Shops und Services. Das Angebot reicht von der Bäckerei bis zum Supermarkt, von der Drogerie bis zum Reisebüro. Im CINEPLEXX DONAU PLEX erleben Sie den einzigen Lase IMAX-PROJEKTOR von Österreich auf einer rund 240 m2 großen Leinwand! Das Ärztezentrum rundet das Angebot perfekt ab.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1 „KAGRAN“ bzw. Alte Donau
Straßenbahn: Linie 25
Bus: 26 A, 27 A, 93 A, 94 A

Anfragen bitte direkt an Herrn Alexander Ringsmuth: [email protected] bzw. +43 676 842 055 100

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 36,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <1.000m
  • Klinik <2.000m
  • Krankenhaus <3.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2.500m
  • Höhere Schule <2.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1.000m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <1.000m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <1.000m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <1.000m
  • Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap