Wohnung nahe Kirschblütenpark mit Terrasse und Garten

Diese neuwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss liegt direkt am Kirschblütenpark in Wien 1220, Kagran. Mit einer Wohnfläche von 40,67 m², einer Terrasse von 11,45 m² und einem Garten von 22,34 m² bietet sie modernen Komfort aus dem Baujahr 2021. Die Wohnung ist derzeit vermietet und zeichnet sich durch hochwertige Ausstattung aus.

Der Grundriss umfasst Vorzimmer, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und separatem WC. Die Küche ist voll ausgestattet mit Geschirrspüler, Einbauherd, Ceranfeld, Dunstabzug und Kühlschrank. Fußbodenheizung mit Fernwärme, hochwertiges Parkett, Fliesen und Estrich sorgen für Wohlfühlen. Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Außenjalousien und Video-Gegensprechanlage runden die Ausstattung ab.

Highlights

• Neuwertiger Neubau mit 40,67 m² Wohnfläche
• Garten 22,34 m² und Terrasse 11,45 m²
• Voll eingerichtete offene Küche mit allen Geräten
• Fußbodenheizung und Fernwärme (Heizwärmebedarf 20,74 kWh/m²a, Klasse A)
• Hochwertiges Parkett, Fliesen und Estrich
• Kellerabteil inklusive, Garage optional
• Video-Gegensprechanlage und elektrische Jalousien
• Müllraum, Fahrradraum und Lift in der Anlage

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zwischen Kirschblütenpark und Alter Donau mit exzellenter Infrastruktur. U-Bahn U1 Kagran in 10 Minuten zum Stephansplatz, Straßenbahn 25/26 und Bus 27A in <500 m. Donauzentrum, Supermarkt, Schule, Kindergarten und Arzt in <500-1.000 m. In 5 Minuten per Rad zur Alten Donau und Donauinsel. Veterinärmedizinische Universität und Bildungscampus in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 265.500 (Anleger) oder € 280.000 (Eigennutzer) + 20% MwSt.
• Monatliche Nettokaltmiete: € 870,42 + USt., Gesamtmiete € 960,40
• Energieausweis: A/A, gültig bis 2028
• Garage optional: € 25.000-27.000 + MwSt.
• Kellerabteil inklusive, derzeit vermietet