Dachgeschoßwohnung mit Balkon, 68m², Wien

Diese schöne Dachgeschoßwohnung in Wien, 1220, Donaustadt, bietet 68,54 m² Wohnfläche und 15,24 m² Balkonfläche. Erbaut 1900 als revitalisierter Altbau mit modernster Technik, liegt sie im 4. Obergeschoß eines 6-geschossigen Hauses. Die Wohnung umfasst 3 Zimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, separaten WC, Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Abstellraum und Vorraum. Hochwertiges Eichenholzparkett, energiesparende Fenster mit 2-fach Verglasung, Fußbodenheizung mit Fernwärme und ein exzellenter Energiebedarf von 29 kWh/m²a zeichnen die Ausstattung aus. Der Zustand ist Erstbezug mit hochwertiger Sanierung.

Highlights

• 68 m² Wohnfläche + 15 m² Balkon
• 3 Zimmer, Wohnküche, Bad mit Wanne/Dusche
• Edles Eichenholzparkett
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Aufzug vorhanden
• Fahrradraum und Abstellraum
• Energiebedarf 29 kWh/m²a
• Rollstuhlgerecht

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in Kagran bei Donauzentrum und Vienna International School. U-Bahn in 2 Minuten (125m), Bus in 1 Minute (75m), Supermarkt in 2 Minuten (150m), Schule in 1 Minute (50m). Donauzentrum in 5 Minuten, Alte Donau in 10 Minuten, U1 Stephansplatz in 20 Minuten. Umgebung bietet Restaurants, Kindergärten, Apotheken und Märkte. Perfekte Anbindung an Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Donaupark (20 Minuten).

Zusätzliche Information

• Kaufpreis: EUR 491.970 (Anleger) oder 499.000 (Eigennutzer) zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarf 29 kWh/m²a, FGE 0,58, gültig bis 2032
• Fahrstuhl, Fahrradraum, Abstellraum