Wohnung Neubau Erstbezug Balkon Alte Donau

Wohntraum im Herzen des Donaufeldes – An der Schanze 25 – Kaufen auf Eigengrund - Provisionsfrei

Inmitten des Donaufeldes entsteht eine Oase der Ruhe mit in Summe 212 exklusiven Wohnungen, welche sich auf vier Gebäudekörper aufteilen. Die Wohnhausanlage liegt in einem autoreduzierten Gebiet nur unweit der Alten Donau und dem Donauzentrum.

Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von 39 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 120 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten.

Die Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungen wie Fußbodenheizung mittels Bauteilaktivierung inklusive Temperierungsmöglichkeit, Außenbeschattung und moderne Materialien. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien.

Im Umfeld entsteht in den nächsten Jahren ein neues Stadtquartier was sowohl die Infrastruktur als auch die Wohnqualität maßgeblich prägt. Durch die Nähe zur U1 Kagran erreichen Sie die Innenstadt nach nur wenigen Haltestopps mit der U1. Auch die UNO City liegt nur 1 U-Bahn Station entfernt.

Der Baustart des Projektes ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist mit Herbst 2026 geplant.

Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:

• Provisionsfrei
• Eigengrund – Seltenheitscharakter!
• Fußbodenheizung durch Bauteilaktivierung - Raumtemperierung im Sommer!
• Ausgezeichnete Infrastruktur durch Nähe zum Donauzentrum
• Nahe der oberen Alten Donau
• Stellplätze in hauseigener Tiefgarage

Ausstattungsstandard

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

• Fussbodenheizung mittels Fernwärme sowie Baukernaktivierung
• Echtholzböden
• Keramische Fließen in den Nassräumen
• Aussenbeschattung mittels gurtbetriebenen Raffstores (Bedienung mittels Elektroantrieb auf Kundenwunsch)
• Lift
• Kellerabteil
• Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit
• E-Ladestationen für die Garagenplätze auf Kundenwunsch möglich

Wohnung Top A-37

Diese 3-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 73,98 M² WOHNFLÄCHE + CA. 7,22 M² BALKON liegt im 6. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 6,31 m²
• Wohnküche mit Zugang zu Balkon ca. 30,38 m²
• Abstellraum ca. 2,58 m²
• Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken ca. 4,94 m²
• Seperates WC ca. 1,53 m²
• Gang ca. 6,92 m²
• Schlafzimmer ca. 11,02 m²
• Schlafzimmer ca. 10,30 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 488.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 449.000,-- € NETTO ZZGL. 20% UST.

Garagenplatz

Der Kaufpreis beträgt 40.000,-- €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 36.000,-- € ZZGL. 20% UST.

Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei für den Käufer

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung

• U1 Kagran
• Straßenbahnlinien 25 & 26
• Buslinien 22A, 26A, 27A, 93A, 94A

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil A 23,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht

Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil B 22,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht

Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D 21,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

Der beste Platz im Viertel - An der Schanze 25 - Begehrtes Wohnprojekt nahe Obere Alte Donau - Auf Eigengrund

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <750m

Apotheke <750m

Klinik <2.250m

Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen

Schule <500m

Kindergarten <500m

Universität <1.000m

Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bäckerei <1.000m

Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

Geldautomat <1.000m

Bank <1.000m

Post <1.500m

Polizei <750m

Verkehr

Bus <500m

U-Bahn <1.000m

Straßenbahn <500m

Bahnhof <1.000m

Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap