Arndtstraße 50, 1120 Wien: 3-Zimmer-Erstbezug mit Loggia im 5. Stock

Diese hochwertige Erstbezugswohnung im 5. Stock des Neubaus Arndt Fifty in Wien-Meidling überzeugt mit moderner Ausstattung und gefragter Lage. Mit 68,17 m² Wohnfläche, drei Zimmern, offener Wohnküche und großzügiger Loggia von 8,28 m² bietet sie helle, freundliche Räume dank Süd-Ost-Ausrichtung. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei flexible Zimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum erhöht den Wohnkomfort. Der Massivbau mit Vollwärmeschutzfassade, 3-fach Isolierverglasung und Fernwärme sorgt für hohe Energieeffizienz. Der Eichenparkettboden, Fliesen und Fußbodenheizung unterstreichen die hochwertige Ausstattung.

• Erstbezug 2024, schlüsselfertig
• Offene Wohnküche mit Zugang zur Loggia
• Süd-Ost-Ausrichtung für viel Licht
• Fußbodenheizung und Fernwärme
• Eichenparkett und hochwertige Fliesen
• Aufzug, barrierefrei und seniorengerecht
• Fahrradraum, Paketempfangsbox
• DGNB Gold zertifiziert, Energieklasse B (Heizung)/A (GG)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in ruhiger, hervorragend angebundener Lage im 12. Bezirk. Die U4/U6-Station Längenfeldgasse ist ca. 3 Gehminuten entfernt, Buslinie 12A ca. 2 Gehminuten. Naschmarkt (3 Stationen U4), Westbahnhof (2 Stationen U6) und Bahnhof Meidling (15 Gehminuten) sind schnell erreichbar. Schlosspark Schönbrunn liegt 2 Stationen entfernt, Steinzi Park mit Spiel- und Sportplätzen ca. 3 Gehminuten. Supermärkte wie PENNY und BIPA gegenüber, BILLA 200 m entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in <500 m Entfernung.

Zusätzliche Informationen

• Anlegerpreis: netto zzgl. 20% USt., Eigennutzerpreis € 528.500
• Energiebedarfszertifikat: HWB 26,4 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 0,73 kWh/m²a (Klasse A), gültig bis 2031
• Tiefgaragenstellplatz optional käuflich, auch für E-Autos
• Fertiggestellt, sofort verfügbar