Wohnung ruhiger Seitengasse nahe Hauptbahnhof Lift

Harmonische 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Seitengasse – 3. Liftstock Nahe Hauptbahnhof

• Gesamtfläche: 66 m² (ehemals zwei Einheiten, vor Jahren zu einer Wohneinheit zusammengelegt)
• Raumaufteilung: 2,5 Zimmer – variabel nutzbar
• Stockwerk: 3. Obergeschoss mit Lift
• Ausstattung: hochwertige Einbauküche im Kabinett, Parkettböden (kürzlich paraffiniert), helle Räume
• Technik: vor 2 Jahren komplett erneuerte Elektro- und Wasserleitungen
• Betriebskosten: € 118 / Monat
• Reparaturrücklage: € 46 / Monat (aktueller Stand: ca. € 21 000)

Objektbeschreibung

Diese charmante, sehr helle Wohnung vereint historischen Charme und moderne Ausstattung auf kompakten 66 m². Ursprünglich zwei separate Wohneinheiten, wurde die Fläche bereits vor Jahren zu einer großzügigen 2,5-Zimmer-Wohnung zusammengeführt. Dank ihrer Lage in einer ruhigen Seitengasse genießen Sie hier absolutes Wohnidyll – und trotzdem nur wenige Gehminuten zu allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens.

Das zentrale Herzstück bildet das helle Wohnzimmer, das fließend in den Essbereich übergeht. Im angrenzenden Kabinett (ca. 9,7 m²) wurde eine maßgefertigte, hochwertige Einbauküche installiert – perfekt, wenn Sie keinen zweiten separaten Schlafraum benötigen. Möchten Sie doch ein zweites Schlafzimmer, gelingt die Rück-Umwandlung im Handumdrehen.

Ausstattung & Zustand

• Böden: Parkett, kürzlich paraffiniert und aufgefrischt
• Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung
• Installationen:
  • Elektro- & Wasserleitungen: 2023 komplett erneuert
  • Anschluss für Waschmaschine im Badezimmer
• Warmwasser: über modernen Durchlauferhitzer
• Lift: barrierefreier Zugang bis zur Wohnungstür
• Kellerabteil sowie gemeinschaftlicher Fahrradraum

Lage

Die Wohnung liegt im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus in einer ruhigen Seitenstraße. Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Cafés finden Sie in unmittelbarer Nähe, die nächste U-Bahn-Station ist fußläufig erreichbar. Ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt machen diese Wohnung zum perfekten City-Rückzugsort.

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