Wohnung hell lichtdurchflutet nahe U3 und Park

Diese charmante Altbau-Wohnung befindet sich im 3. Bezirk (Landstraße) von Wien.

Sie bietet ca. 44,74 m² Wohnfläche und 1,5 Zimmer; der Grundriss ist effizient gestaltet und die Räume sind lichtdurchflutet.

Der Eingangsbereich führt in einen hellen Vorraum, von dem aus Küche, Kabinett, Badezimmer und Wohnzimmer erreichbar sind.

Die Küche verfügt über eine Einbauküche (EBK) und ist praktisch in den Grundriss integriert.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet; die Böden sind mit Fliesen und Laminat versehen.

Eine Gas-Etagenheizung sorgt für eine angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit.

Der Zustand des charmanten Altbaus verbindet Charakter mit gepflegter Ausstattung.

Durch die großen Fenster fällt viel Tageslicht in Wohnzimmer und Kabinett, wodurch eine freundliche Wohnatmosphäre entsteht.

Highlights

• Helle Räume und angenehmes Raumgefühl
• Durchdachter, effizienter Grundriss
• Küche mit Einbauküche (EBK)
• Gas-Etagenheizung
• Fliesenboden im Sanitärbereich, Laminat in Wohn- und Schlafbereich
• Gute Anbindung an U3, Buslinien 74A/77A und Straßenbahn 18
• Kurze Wege zur Landstraßer Hauptstraße

Lage & Umgebung

Die Lage in Landstraße gilt als ausgezeichnete, gefragte Wiener Wohngegend.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: U3 ist in Gehdistanz erreichbar, zudem Buslinien 74A/77A und Straßenbahnlinie 18 in der Nähe.

Die Landstraßer Hauptstraße liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten.

In der Umgebung finden sich Parks wie Kardinal-Nagl-Park und der Back-Park, die sich ideal für Spaziergänge und Freizeit eignen.

Entfernungen: U3 ca. 5 Gehminuten, Landstraßer Hauptstraße ca. 5–7 Gehminuten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 299.000 EUR
• Monatliche Kosten: ca. 165,30 EUR brutto
• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Übergabetermin: nach Vereinbarung