Wohnung am Reumannplatz mit Kamin und Lift

Urbanes Wohnglück: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung am Reumannplatz!

Objektbeschreibung:

Diese lichtdurchflutete, ca. 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock vereint großzügiges Raumgefühl mit dem pulsierenden Leben des 10. Wiener Gemeindebezirks. Dank der erhöhten Lage wohnen Sie hier angenehm ruhig und genießen dennoch alle Vorzüge einer exzellenten Infrastruktur. Die durchdachte Raumaufteilung macht diese Wohnung zum idealen Zuhause für Paare, Singles mit Platzbedürfnis oder kleine Familien. Ein besonderes Highlight für gemütliche Stunden: Der eigene Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre an kalten Tagen.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

• Wohnfläche: Ca. 90 m² optimal aufgeteilt
• Zimmer: 3 helle, geräumige Wohnräume
• Küche: Separat – ideal für passionierte Köche
• Badezimmer: Komfortabel ausgestattet mit Badewanne
• Etage: 5. Stock (bequem erreichbar mit modernem Lift)
• Wohlfühl-Extra: Echter Kamin im Wohnzimmer
• Zustand: Hell, freundlich und sofort bezugsbereit

Lage & Infrastruktur: Perfekt angebunden

Lebensqualität am Reumannplatz Die Wohnung befindet sich direkt an einem der modernsten Hotspots von Favoriten. Nach der umfassenden Neugestaltung im Jahr 2020 erstrahlt der Reumannplatz als grüne Oase mit hoher Lebensqualität. Großzügige Sitzmöbel, ein moderner Spielplatz und ein begehbarer Wasserbogen zur Abkühlung im Sommer machen den Platz zu einem lebendigen Treffpunkt für jede Generation.

Unschlagbare Verkehrsanbindung Von hier aus erreichen Sie jeden Punkt Wiens in Rekordzeit:

• U-Bahn: U1 (Station Reumannplatz) liegt praktisch direkt vor Ihrer Haustür – in wenigen Minuten sind Sie am Stephansplatz oder Hauptbahnhof.
• Straßenbahn: Linien 6 und 11
• Buslinien: 7A, 14A, 65A, 66A, 68A

Shopping & Kulinarik vor der Haustür

• Favoritenstraße: Die bekannte Fußgängerzone lädt mit ihren Modeketten und gemütlichen Cafés zum Flanieren ein.
• Viktor-Adler-Markt: Der legendäre Markt bietet frische, regionale Produkte und echtes Wiener Marktflair.
• Quellenstraße: Ein absolutes Paradies für Foodies. Entdecken Sie multikulturelle Spezialitäten, Feinkostläden sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und traditionelle Handwerksbetriebe direkt ums Eck.

Freizeit & Erholung

• Wellness & Entspannung: Die Therme Wien (Oberlaa) und das historische Amalienbad  (gegenüber) sind schnell erreicht.
• Natur pur: Das Naherholungsgebiet Wienerberg mit seinem großen Teich lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
• Nostalgie-Tipp: Der Böhmische Prater bietet Freizeitspaß im charmanten Vintage-Stil.

Virtueller Rundgang: https://tour.ogulo.com/yVBv

Anfragen:

Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.

Nebenkosten:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintragung
• 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
• Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:97.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.6Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C