Wohnung Erstbezug nahe Paltramplatz Tiefgarage

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im Neubauprojekt AUFLEEBEN befindet sich in der 4. Etage in Wien, 1100 Favoriten. Mit einer Wohnfläche von 34,7 m² und einem Baujahr 2025 bietet sie einen effizienten Grundriss für Eigennutzung oder als Anlageimmobilie. Die Wohnung umfasst eine Wohnküche mit Zugang zum 2,75 m² großen Balkon, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Sie ist mit neutraler weißer Einbauküche ausgestattet. Der Zustand ist Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung inklusive Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung über Fernwärme und westausgerichtetem Balkon.

• Einbauküche offen
• Balkon 2,75 m² westwärts
• Fußbodenheizung Fernwärme
• Parkett und Fliesen
• Aufzug vorhanden
• Fahrradraum und Tiefgarage
• Photovoltaik am Dach
• Energieeffizienz: HWB 35,7 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,75 kWh/m²a (Klasse A)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in ruhiger Seitengasse im Herzen des 10. Bezirks nahe Paltramplatz. Straßenbahnlinie 11 und Bus 7A sind in 3 Gehminuten erreichbar, U1-Station Reumannplatz in 11 Minuten zu Fuß. Nahversorgung mit BILLA PLUS in wenigen Minuten, weitere Supermärkte in der Umgebung. Erholungsflächen wie Arthaberpark und Wienerberg in kurzer Distanz. Columbus Center und Favoritenstraße bieten Shopping und Gastronomie. Familienfreundlich mit Schulen und Klinik Favoriten in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 219.900 exkl. 20% USt. (Anleger), € 244.900 inkl. für Endnutzer
• Nebenkosten: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energiepass: Bedarf, gültig bis 2034