Wohnung am Reumannplatz Balkon hofseitig Lift

Ihr neues Zuhause in Favoriten In zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Aufzug und überzeugt durch ihre großzügige Wohnküche, zwei ruhige Schlafzimmer sowie einen Balkon mit Blick in den Innenhof. Highlights der Immobilie:

• Wohnfläche: ca. 86 m²
• Stockwerk: 2. Obergeschoss (mit Lift)
• Zimmer: 3
• Balkon: hofseitig, direkt vom zweiten Schlafzimmer aus begehbar
• Kellerabteil: vorhanden
• Einbauküche inklusive

Raumaufteilung:

Die Wohnung bietet eine durchdachte und funktionale Aufteilung:

• Großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Großzügige Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche
• Zwei ruhige Schlafzimmer, beide hofseitig gelegen – das zweite Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zum Balkon

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 389.000

Betriebskosten: € 148,37 monatliche Rücklage: € 86,76 Stand der aktuellen Rücklage: € 45.227,39 Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in absoluter Toplage direkt beim Reumannplatz im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Die U-Bahn-Station U1 Reumannplatz liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet eine direkte, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum, zur Donauinsel und zum Hauptbahnhof Wien. Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U1-Station Reumannplatz direkt vor der Haustüre
• Straßenbahnlinien 6, 11 und O in unmittelbarer Nähe
• Mehrere Buslinien (14A, 7A, 65A, 66A, 68A, 68B) fußläufig erreichbar
• Wien Hauptbahnhof mit S-Bahn-Anbindung in nur ca. 10 Minuten mit der U-Bahn oder Straßenbahn erreichbar

Nahversorgung & Infrastruktur:

• Apotheke direkt im Haus
• Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs entlang der Favoritenstraße, Laxenburger Straße und Quellenstraße
• Vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote in Gehdistanz
• Erholungs- und Grünflächen wie der Waldmüllerpark oder der Kurpark Oberlaa gut erreichbar

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 78,11 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [email protected] sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <25m Klinik <275m Krankenhaus <1.925m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <250m Universität <800m Höhere Schule <2.275m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <850m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <225m Polizei <550m Verkehr Bus <25m U-Bahn <50m Straßenbahn <25m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <1.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap