Wohnung Erstbezug Balkon in zentraler Lage

Diese moderne Etagenwohnung im Projekt Margaret liegt im Herzen Wiens, 5. Bezirk Margareten. Mit einer Wohnfläche von 48,75 m² und einer Freifläche von 5,75 m² auf der 2. von 8 Etagen bietet sie 2 Zimmer. Als Neubau mit Erstbezug zeichnet sie sich durch hochwertige Ausstattung aus. Der Eichenparkettboden, bodentiefe Fenster mit elektrischem Sonnenschutz und Fußbodenheizung sorgen für Komfort. Photovoltaik und Fernwärme gewährleisten energieeffizienten Betrieb. Die Wohnung profitiert vom grünen Innenhof und der angestrebten DGNB Gold Zertifizierung.

• Edler Eichenparkettboden
• Bodentiefe Fenster mit elektrischem Sonnenschutz
• Fußbodenheizung
• Photovoltaik und Fernwärme
• Begrünter Innenhof
• Paketboxanlage
• Smarte Hausverwaltungs-App
• Garagenplätze mit E-Mobilität vorbereitet

Lage & Umgebung

Margareten ist ein lebendiges Viertel rund um den Margaretenplatz. Die U4-Station Pilgramgasse ist 5 Minuten zu Fuß entfernt, Straßenbahnen an der Laurenzgasse in 4 Minuten erreichbar. Supermarkt in unter 2 Minuten, Schule und Arzt jeweils unter 3 Minuten. Apotheke in 4 Minuten, Klinik in 7 Minuten. Zukünftige U2-Station direkt in der Nähe. Busse in 3 Minuten, Bahnhof in 9 Minuten zu Fuß.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 23,2 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 0,72 kWh/m²a (Klasse A), gültig bis 2029
• Neubau mit Erstbezug
• Angestrebte DGNB Gold Zertifizierung