Leebgasse, 1100 Wien

Neuwertige 5-Zimmer-Wohnung mit Aufzug nahe Hauptbahnhof

96 m²
5 Zimmer
1 Bad

Leebgasse, 1100 Wien

399.000€

4.156€/m²

96 m²
5 Zimmer
1 Bad

Seit 5 Tagen online

6 Aufrufe

Neubau · Baujahr 1968

Neuwertig · Sofort verfügbar

3. Stock

Gebäude mit 6 Stockwerken

Möbliert

Alle Möbel sind vorhanden

Über diese Wohnung

https://vires.at

Kapitalanlage – vermietete 5-Zimmer-Wohnung nahe Wien Hauptbahnhof (1100 Wien)

Investment-Highlights

Nettorendite: 3,57%
Monatlicher Nettomietzins: € 1.185,65
Vermietungsstatus: sehr gut vermietet, befristet bis Sommer 2028
Kaufpreis: € 399.000
Wohnfläche: ca. 96 m²
Zimmer: 5
Lift: vorhanden (Personenaufzug)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine großzügige, modern ausgestattete 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² in einer stark nachgefragten Lage des 10. Bezirks – in Nähe Wien Hauptbahnhof. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und ist komfortabel per Lift erreichbar. Die Wohnung ist neuwertig und bietet durch Größe, Aufteilung und Mikrolage eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Raumkonzept & Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit einer offenen, voll ausgestatteten Wohnküche, die den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Hochwertige Materialien und ein stimmiges Gesamtkonzept unterstützen sowohl Eigennutzer- als auch Anlegeranforderungen.

Ausstattungsmerkmale:

Offene Wohnküche, voll ausgestattet
Parkettboden in den Wohnräumen
Modernes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Zeitlose, moderne Fliesen im Sanitärbereich
Personenaufzug im Haus

Lage & Infrastruktur

Die Lage zählt zu den klaren Stärken: Wien Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung innerhalb Wiens sowie im nationalen und internationalen Fernverkehr.

Öffentliche Anbindung (nahe Umgebung):

U-Bahn, Straßenbahn, Bus in unmittelbarer Nähe
Hauptbahnhof in wenigen Gehminuten

Infrastruktur:

Nahversorgung (Supermärkte, Bäckereien etc.) fußläufig
Schulen, Kindergärten, Ärzte im Umfeld
Freizeit & Einkauf: Einkaufszentrum und Kino in der Nähe

Zusammenfassung

Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus großer Wohnfläche, 5 Zimmern, Top-Anbindung und stabilem Mietertrag. Durch die Befristung bis Sommer 2028 besteht zusätzlich eine klare Perspektive für Neuvermietung, Anpassung oder Eigennutzung im Anschluss.

Besichtigungen nach Terminvereinbarung. Weitere Unterlagen und Details zur Vermietung stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.

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