Wohnung nahe Hauptbahnhof Erstbezug zwei Balkone

In Wien-Favoriten entsteht eine hochwertige Terrassenwohnung in einem modernen Neubau. Die Einheit hat ca. 161,26 m² Wohnfläche, Baujahr 2024, Erstbezug voraussichtlich Herbst 2025. Zwei Loggien ergänzen die großzügige Aufteilung und bieten zusätzlichen Außenraum.

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Wien-Favoriten, einem urbanen Viertel mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof mit U1, Straßenbahnlinien und Busverbindungen ist fußläufig erreichbar (ca. 5 Gehminuten). Die Favoritenstraße ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Shops, Märkten und Restaurants. Das Stadtzentrum erreicht man in wenigen Minuten mit der U1; Verbindungen zum Flughafen, Salzburg, Graz, Bratislava und Budapest sind direkt möglich. Die Autobahnen A4 und A23 befinden sich ebenfalls in der Nähe, für schnelle Ausfahrten aus der Stadt.

• Großzügige Raumaufteilung: 4 Zimmer, ca. 161 m²
• Zwei Loggien mit ca. 12,4 m² Terrasse/Balkonfläche
• Zwei Bäder plus 2 separate WCs
• Massivbauweise mit Fußbodenaktivierung (Heizung/Kühlung)
• Smart-Home-Lösung, Sonnenschutz und Raumbeleuchtung
• Holz-Aluminium Fenster und Türen
• Klimatisiert
• 120 Tiefgaragenstellplätze (Option: Lagerflächen)

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 1.498.000 EUR (provisionsfrei)
• Wohnfläche: ca. 161,26 m²; 4 Zimmer; 3 Schlafzimmer; 2 Bäder; 2 sep. WCs
• Verfügbarkeit: Verfügbar ab Herbst 2025; Erstbezug
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 21,3 kWh/m²a, HWB-Klasse B, gültig bis 06.07.2031