Dachgeschosswohnung Loft Panoramadachterrasse

LOFT-FEELING: Lichtdurchflutete Räume, großzügige Glasflächen, ein offenes Wohnkonzept mit beeindruckender Raumhöhe sowie eine Panoramadachterrasse machen richtig Eindruck. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang – die Südwest-Ausrichtung sorgt den ganzen Tag für hervorragende Lichtverhältnisse.

Auf rund 123 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein ideales Zuhause bietet. Der offene Loft-Charakter schafft ein modernes und luftiges Wohngefühl. Besonders beeindruckend präsentiert sich der ca. 60 m² große Wohn- und Essbereich, der mit seiner Raumhöhe und dem stimmungsvollen Lichtambiente den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die ca. 9 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und eignet sich ideal als ruhiger Sonnenplatz mit charmanter Bepflanzung.

Insgesamt stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind – ob als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer. Das rund 10 m² große Tageslichtbad überzeugt mit einer harmonischen Kombination aus Badewanne, Dusche und WC.

Ein weiteres Highlight befindet sich darüber: Die rund 23 m² große Panoramadachterrasse schafft Raum für besondere Momente – ob Sonnenbaden, Dinner unter freiem Himmel oder einfach nur den Blick über Wien schweifen lassen. Eine echte Rarität mit außergewöhnlichem Mehrwert.

Überblick:

1.Etage

• Wohnbereich: ca. 35,65 m² + 24,78 m²
• Küche: ca. 12,02 m²
• Zimmer 1: ca. 12,20 m²
• Zimmer 2: ca. 15,16 m²
• Bad/WC: ca. 10,35 m²
• WC: ca. 1,53 m²
• Vorraum: ca. 5,77 m²
• Terrasse: ca. 8,61 m²

2. Etage:

• Panoramadachterrasse: ca. 22,85 m²

Ein Garagen-Stellplatz kann zusätzlich für € 35.000,00 erworben werden.

Monatliche Vorschreibung für den Garagen-Stellplatz: € 73,44 zzgl. 20% USt.

Kostenübersicht:

Monatliche Betriebskostenvorschreibung inkl.Lift: € 342,06 zzgl. 10% USt

Monatliche Reparaturrücklage: € 130,60

Die Dachflächenfenster werden bis Sommer noch erneuert und bieten somit auch zeitgemäße Energieeffizienz.

Wenn Sie Lust auf ein besonderes Zuhause haben – kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst.

Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 664 358 24 26 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m

Apotheke <500m

Klinik <500m

Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

Schule <500m

Kindergarten <500m

Universität <500m

Höhere Schule <500m

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bäckerei <500m

Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

Geldautomat <500m

Bank <500m

Post <1.000m

Polizei <500m

Verkehr

Bus <500m

U-Bahn <1.000m

Straßenbahn <500m

Bahnhof <1.000m

Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap