Erstbezug Wohnung nahe Hauptbahnhof mit Balkon Loggia

Die hochwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Wien, 10. Bezirk (Favoriten), Laxenburger Straße 2B. Mit ca. 49,14 m² Wohnfläche bietet sie kompakte, lichtdurchflutete Räume im Erstbezug. Die zentrale Lage überzeugt durch kurze Wege zum Hauptbahnhof und eine gute Infrastruktur.

Die Ausstattung lässt individuelle Gestaltungen zu: Es stehen drei Designlinien sowie vier Parkettboden-Optionen zur Wahl.

Der Grundriss umfasst zwei Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und einen offenen Wohnbereich mit Zugang zur privaten Loggia.

Die Heizung und Kühlung erfolgen über eine Bauteilaktivierung (Fußboden), was energetisch effizient und komfortabel ist.

Fenster und Türen bestehen aus Holz-Aluminium, und eine elektrisch betriebene Außenbeschattung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse.

Zur praktischen Nutzung gehören ein Fahrradraum, eine Klimatisierung sowie die Gartennutzung.

Der Erstbezug ist vorgesehen; Fertigstellung und Bezug erfolgen voraussichtlich im Herbst 2025.

Highlights

• Wohnfläche: 49,14 m²
• Raumaufteilung: 2 Zimmer mit offener Gestaltung
• Loggia: 2,88 m²
• Aufzug vorhanden
• Garten- bzw. Gartennutzung möglich
• Klimatisiert
• Smart-Home Ready (Sonnen- und Raumbeleuchtung, Vorbereitung)

Lage & Umgebung

Die Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur: weniger als 5 Gehminuten zum Hauptbahnhof, von dort direkte Verbindungen ins Stadtzentrum (U1) in wenigen Minuten. Die Favoritenstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Märkte und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Das Belvedere-Palais sowie weitere Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar. Schnelle Anbindungen über A4 und A23 ermöglichen eine unkomplizierte Ausfahrt aus der Stadt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 390.000 EUR
• Kaufpreis pro m²: 6.802,72 EUR/m²
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 21,3 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 2031-07-06
• Verfügbarkeit: Herbst 2025