Helle Dachgeschosswohnung im gepflegten Altbau

In einem gepflegten Altbauhaus aus der Jahrhundertwende in der Edelsinnstraße gelangt diese helle und gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit rund 78 m² Wohnfläche zum Verkauf.

Die Wohnung überzeugt durch angenehme Proportionen, gute Lichtverhältnisse und eine klare Raumstruktur. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als solide Anlageimmobilie.

Raumaufteilung & Besonderheiten

Die Wohnung verfügt derzeit über drei gut nutzbare Zimmer, wobei eines der Zimmer aktuell als Küche ausgeführt ist. Dadurch ergibt sich eine flexible Nutzungsmöglichkeit, je nach individuellem Wohnkonzept.

• Drei gut geschnittene Zimmer
• Eines der Zimmer derzeit als Küche genutzt
• Helle Räume mit angenehmem Wohngefühl
• Durchdachter Grundriss
• Dachgeschosslage in gepflegtem Altbau

Das Gebäude befindet sich in gutem und laufend instand gehaltenem Zustand. Die Wohnung kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden.

Lage & Infrastruktur

Die Edelsinnstraße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe. Auch Gastronomie und weitere Nahversorger sind gut erreichbar.

Für Freizeit und Erholung stehen unter anderem der Schönbrunner Schlosspark sowie weitere Grünflächen in der Umgebung zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Buslinien 7A, 62A, N8 und N62
• U-Bahnlinie U6
• Bahnhof Wien Meidling mit Anschluss an Fernverkehr, S-Bahn & Wiener Lokalbahn

→ Sehr gute Erreichbarkeit innerhalb Wiens sowie ins Umland.

Kaufpreis: € 390.000,--
Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr David Hösch gerne unter +43 660 37 91 75 9 zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <500m
• Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.500m
• Höhere Schule <500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <500m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap