Wohnung Erstbezug nahe Hauptbahnhof mit Loggia

Diese Etagenwohnung liegt in Wien 10. Favoriten, Laxenburger Straße 2B, im 6. Obergeschoss eines modernen Neubaus. Die ca. 51,09 m² große Wohnung verfügt über 2 Zimmer, eine Loggia sowie einen Balkon. Fertigstellung erfolgte 2024; der Erstbezug ist vorgesehen, Verfügbarkeit ab Herbst 2025.

Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, eine Loggia und einen Balkon mit insgesamt 51,09 m² Wohnfläche. Die Böden sind in Wohn- und Schlafbereichen mit hochwertigem Parkett ausgestattet, im Bad und in der Küche finden sich Fliesen. Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine Bauteilaktivierung der Boden- bzw. Deckenbauteile; Die Fenster sind Holz-Alu ausgestattet; Elektrischer Außenrollladen. Eine Smart-Home-Lösung ermöglicht die Steuerung von Sonnenschutz, Beleuchtung und weiteren Funktionen. Eine Vorbereitung für eine Alarmanlage ist vorhanden; Ein separates WC ergänzt das Bad; Die Immobilie macht einen massiven Eindruck und der Erstbezug ist vorgesehen.

Highlights

• 1 Balkon (1,73 m²) und 1 Loggia
• 51,09 m² auf 2 Zimmer verteilt
• Massivbau, Erstbezug
• Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen, Fliesen im Bad
• Holz-Alu-Fenster, elektrisch betriebene Außenrollläden
• Bauteilaktivierung für Heizung/Kühlung, Smart-Home-ready
• 120 Tiefgaragenstellplätze (optional) sowie Erweiterungsoptionen

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien 10. Favoriten bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Der Hauptbahnhof ist ca. 5 Gehminuten entfernt, mit U1, Tramlinien 18, O, D sowie Buslinien erreichbar. Die Innenstadt ist über die U1 in wenigen Minuten erreichbar; Von dort bestehen direkte Verbindungen zum Flughafen und in angrenzende Städte. Die Favoritenstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Märkte und Restaurants; Belvedere-Palast und Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an Autobahnen A4 und A23 ermöglicht schnelle Wege außerhalb des Stadtzentrums.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 390.000
• Kaufpreis pro m²: EUR 6.724,14
• Energieausweis: Bedarf, HWB 21,3 kWh/m²a, HWB-Klasse B, Jahrgang 2014, gültig bis 06.07.2031
• Verfügbarkeit: Herbst 2025