Wohnung Erstbezug nahe Hauptbahnhof mit Balkon

Diese Erstbezug-Wohnung liegt in Wien 1100, Favoriten, direkt an der Laxenburger Straße. Die ca. 77,8 m² große Wohnung bietet 3 Zimmer, Balkon und Terrasse. Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und eine unkomplizierte Verkehrsanbindung.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Massivbau aus 2024 im 9. Stock und wird als Erstbezug angeboten. Sie verfügt über ca. 77,8 m² Wohnfläche, drei Zimmer, ein separates WC sowie eine private Loggia und eine Terrasse von insgesamt 13,75 m². Die Räume sind lichtdurchflutet und durch eine durchdachte Aufteilung optimal nutzbar. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Parkettböden, Holz-Aluminium-Fenster, eine Fußbodenheizung inklusive Kühlung sowie eine Smart-Home-Lösung für Sonnenschutz und Beleuchtung. Eine Tiefgarage mit 120 Plätzen ist Bestandteil des Projekts; weitere Abstellflächen können ggf. zusätzlich erworben werden. Die Fertigstellung ist für Herbst 2025 vorgesehen; der Bezug erfolgt bei Verfügbarkeit.

• 77,8 m² Wohnfläche auf 3 Zimmer
• Balkon (13,75 m²) und Loggia/Terrasse
• Erstbezug nach Fertigstellung (Herbst 2025)
• Hochwertige Ausstattung: Parkett, Holz-Alu-Fenster, Fußbodenheizung mit Kühlung
• Smart-Home-Lösung für Sonnenschutz und Beleuchtung
• Ideale Infrastruktur mit direkter Anbindung an den Hauptbahnhof und U1
• 120 Tiefgaragenplätze im Projekt
• HWB 21,3 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Lage befindet sich in Wien 1100, 10. Favoriten, direkt an der Laxenburger Straße. Der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar (ca. 5 Gehminuten) und bietet U1, Tramlinien 18, O, D sowie Busverbindungen. Die Favoritenstraße mit zahlreichen Geschäften, Märkten und Restaurants liegt in unmittelbarer Nähe. Das Belvedere-Palais sowie weitere Nahversorgungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Stadtautobahnen A4 und A23 ermöglicht eine schnelle Abreise aus der Stadt. Der Standort überzeugt durch urbanes Lebensgefühl und vielseitige Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 790.000 EUR; Kaufpreis pro qm: 8027,64 EUR
• Provisionsfrei
• Energieausweis: HWB 21,3 kWh/m²a, Klasse B (gültig bis 2031-07-06)
• Verfügbarkeit/Übergabe: Herbst 2025; Baujahr 2024