Wohnung Neubau nahe Belvedere mit großem Balkon

Diese moderne Neubauwohnung im Projekt LAXURY liegt in Favoriten, Wien 1100, angrenzend an den 4. Bezirk. Mit einer Wohnfläche von 77,85 m², 3 Zimmern, Balkon und Loggia von insgesamt 27,5 m² bietet sie großzügige Räume in der 9. Etage. Der Baujahr 2025, Erstbezug und energieeffiziente Ausstattung mit HWB 28,1 kWh/m²a (Klasse B) zeichnen die Immobilie aus. Offene Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken, separater WC sowie Abstellraum sorgen für Komfort. Edle Naturholzböden, Smart-Home-System und nachhaltige Bautechnik wie Fernwärme und Photovoltaik heben sie hervor.

• 77,85 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern
• Großer Balkon/Loggia (27,5 m², Nord-/Westausrichtung)
• Naturholzböden (Parkett)
• Offene Wohnküche
• Smart-Home-System (Licht, Jalousie, Heizung/Kühlung)
• Fernwärme, Bauteilaktivierung, Photovoltaik
• Aufzug, Tiefgarage, Fahrradraum
• Energieeffizienz: HWB B, FGEE A

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt nahe dem Wiener Hauptbahnhof, in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. U-Bahn, Straßenbahn, Bus und S-Bahn bieten exzellente Anbindungen: 10 Minuten zur Staatsoper und Innenstadt. Naschmarkt in 10 Minuten per Rad, Sonnwendviertel in 15 Minuten zu Fuß. Walter-Kuhn-Park mit 10.000 m² Grünfläche, Outdoorsportplatz und Bildungscampus in der Nähe. Supermarkt im Nachbargebäude, Billa Plus/Interspar in 5 Gehminuten, Gastronomie im Quartier Belvedere.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 790.000,- (Endnutzer)
• Provisionsfrei für Käufer
• Energiepass: HWB 28,1 kWh/m²a (B), FGEE 0,75 kWh/m²a (A), gültig bis 2031
• Neubau 2025, Erstbezug