Neubauwohnung nahe dem Hauptbahnhof mit Loggia

Diese erstbezugbereite 2-Zimmer-Wohnung liegt in Wien 1100 Favoriten, Laxenburger Straße 2B, direkt am Hauptbahnhof. Die Wohnfläche beträgt 57,77 m², inklusive einer Loggia und separatem WC. Baujahr 2024, Erstbezug, hochwertige Ausstattung und moderner Komfort zeichnen die Wohnung aus.

Der Grundriss bietet einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie Bad mit Dusche und ein separates WC. Die Räume sind mit Parkettboden ausgestattet, Fliesen finden sich im Sanitärbereich. Die Wohnung befindet sich in Massivbauweise und wird klimatisiert, was angenehme Temperaturen auch in heißen Sommermonaten garantiert. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und die Loggia erweitert den Wohnbereich nach draußen. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Abstellraum, Fahrradraum, Aufzug und die Möglichkeit zur Gartennutzung. Smart-Home-Elemente zur Steuerung von Sonnenschutz und Beleuchtung sowie vorbereitete Anschlüsse für zusätzliche Services runden das Angebot ab.

Highlights

• Loggia als Außenbereich
• Klimatisiert
• Aufzug vorhanden
• Massivbauweise
• Parkettboden in Wohn- und Schlafbereichen
• Abstellraum und Fahrradraum
• Provision frei

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt urban in Wien 1100 Favoriten, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Die Anbindung ist exzellent: U1, Straßenbahnlinien und Busse befinden sich in unmittelbarer Nähe, von dort gelangen Sie in die Innenstadt in wenigen Minuten. Die Favoritenstraße bietet zahlreiche Nahversorger, Märkte und Restaurants; Belvedere Palace ist in erreichbarer Nähe. Die Autobahnen A4 und A23 sind schnell erreichbar, was kurze Wege außerhalb der Stadt ermöglicht. In der Umgebung finden sich zudem Ärzte, Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 440.000 EUR
• Kaufpreis/m²: 6.692,23 EUR/m²
• Energieausweis: Bedarfsausweis, HWB 21,3 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 2031-07-06
• Verfügbarkeit: Ab Herbst 2025