4-Zimmer-Dachgeschosswohnung Krems

Diese moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 2001 in Krems an der Donau bietet 87 m² Wohnfläche auf dem 1. Obergeschoss eines 2-stöckigen Hauses. Sie zeichnet sich durch einen großzügigen 10 m² Balkon mit Südwest-Ausrichtung aus, der einen Blick auf Weinberge und Stift Göttweig ermöglicht. Die Wohnung umfasst Vorzimmer, separates WC, offene Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung, zwei Schlafzimmer, Gästezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen im Bad und Fußbodenheizung mit Fernwärme sorgen für Komfort. Der Kellerabteil und die Garage runden das Angebot ab.

• 10 m² Balkon Südwest mit Weinbergsblick
• Offene Wohnküche mit Geschirrspüler, Herd, Backofen, Mikrowelle und Kühlschrank
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Parkettböden in Wohnräumen
• Garage und 10 m² Kellerabteil
• Fahrradabstellraum
• Energieeffizienzklasse C (58,2 kWh/m²a)
• Rolläden vorhanden

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in Krems an der Donau mit hervorragender Infrastruktur. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Bank sind in weniger als 500 m erreichbar. Volksschule Stein liegt 450 m entfernt, Bahnhof und Bus 500-600 m. Universität und Kindergarten sind in fußläufiger Nähe. Wanderwege, Restaurants und Heurigen laden zur Erholung ein. Die Lage bietet ideale Verbindungen in die Wachau.

Zusätzliche Informationen

• Verkaufspreis auf Anfrage (Wohnbauförderung wird getilgt)
• Betriebskosten: 158 €, Garage 15 €, Reparaturrücklage 93 €, Verwaltung 51 € (inkl. USt monatlich)
• Energiepass: Bedarf, C, 58,2 kWh/m²a, gültig bis 2031
• Übergabe nach Tilgung der Förderung