3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Donauzentrum-Nähe, Wien 1210

Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Liftstock von An der Schanze in Wien. Sie bietet 64,31 m² Wohnfläche sowie einen Balkon von 7,8 m² und befindet sich im Neubau-Bestand (Baujahr 2024, Erstbezug).

Die Raumaufteilung ist großzügig gestaltet: Eine offene Wohnküche von ca. 22,11 m² bildet das Zentrum, angrenzend an den hellen Wohnbereich. Zwei Schlafzimmer mit 10,02 m² bzw. 10,45 m² ermöglichen flexible Nutzung. Ein Balkon von 7,80 m² erweitert den Wohnraum nach draußen. Das Badezimmer umfasst ca. 4,44 m² und eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Abstellraum sowie Vorraum runden das Platzangebot ab. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen im Nassbereich und Parkett im Wohnbereich; die Beheizung erfolgt über Bauteilaktivierung. Ein Lift sorgt für barrierefreien Zugang, und eine Tiefgarage gehört zum Projekt.

• Offene Wohnküche ca. 22,11 m²
• Balkon ca. 7,80 m²
• Zwei Schlafzimmer, flexibel nutzbar
• Tiefgarage und Personenlift
• Bauteilaktivierte Heizung/Temperierung
• Energieausweis HWB 25,1 kWh/m²a (Klasse B)
• Erstbezug 2024, Neubauprojekt

Lage & Umgebung

Die Lage im Donauzentrum-Umfeld des 21. Wiener Gemeindebezirkes bietet eine hervorragende Infrastruktur. Donauzentrum und Alte Donau liegen in unmittelbarer Nähe, verbunden durch einen Grünzug. Nahversorger, Ärzte und Banken sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in ca. 8–10 Gehminuten Entfernung; die U-Bahn ist ca. 1 km entfernt, Straßenbahn in ähnlicher Nähe. Die Umgebung bietet zudem Freizeitmöglichkeiten am Wasser und Grünflächen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 425.000 EUR
• Provision: Vom Verkäufer übernommen; Nebenkosten Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %
• Energieausweis: HWB 25,1 kWh/m²a (Klasse B, Bedarfsausweis)
• Übergabe/Verfügbar ab: November 2026; Neubau; Erstbezug