Erdgeschosswohnung mit Balkon und Parkblick

Diese gemütliche und komfortable Wohnung im Selma-Projekt verbindet modernen Stil mit einer warmen und einladenden Atmosphäre. Die helle Fassade, bodentiefe Fenster mit Holzläden und die großzügige Raumaufteilung vermitteln ein Gefühl von Licht und Offenheit.

Der liebevoll gestaltete „Park im Park“ mit Hängematten, Sitzbereichen, alten Bäumen und der niedlichen Holzfigur des Esels Platero bringt Urlaubsstimmung direkt vor die Haustür.

Wohnungsdetails:

• Größe: 81 m²
• Aufteilung: 3 Zimmer, Bad, separates WC, Abstellraum
• Ausrichtung: Westseite, schönes Abendlicht
• Balkon: großzügig, perfekt zum Entspannen im Freien

Ausstattung & Besonderheiten:

• Nur 15 Wohnungen im Gebäude Selma M, auf 3 Etagen
• Exklusiver Teens Club mit Außenbereich
• Erdgeschoss-Waschraum mit Lounge-Bereich
• Tiefgarage, die alle Gebäude verbindet
• Hohe Decken (~2,65 m) und hohe Türen (2,20 m)
• Fußbodenheizung und zentrale Warmwasserversorgung
• Parkett in den Wohnbereichen; große Fliesen in den Bädern
• Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und Holzläden; Außenjalousien auf den Balkonen
• Großzügiges Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper

Über die „Am Park“-Gemeinschaft: Gelegen in einem der modernsten und nachhaltigsten Bezirke Wiens auf dem ehemaligen Siemens-Areal in Floridsdorf. Auf 8,2 Hektar vereint die Gemeinschaft Wohnen, Freizeit, Arbeit und Erholung. Grünflächen, Spazierwege und Radstrecken schaffen eine ruhige und freundliche Umgebung.

Zusätzliche Informationen:

• Derzeit bis August 2026 vermietet
• Der Parkplatz muss um € 25.000 erworben werden

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.500m
• Apotheke <1.500m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <1.500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.500m
• Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.000m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

• Geldautomat <1.500m
• Bank <1.500m
• Post <1.500m
• Polizei <1.500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <1.500m
• Straßenbahn <1.500m
• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap