Wohnung mit Grünblick in ruhiger Parklandschaft

Willkommen in dieser Neubauwohnung in 1210 Wien, Floridsdorf. Die 81,16 m² verteilen sich auf 3 Zimmer, Bad und WC sowie Abstellraum. Ein großzügiger Balkon sorgt für Grünblick; der Kaufpreis beträgt 425.000 EUR.

Die 81,16 m² große Wohnung bietet drei Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Sie ist nach Westen ausgerichtet und verfügt über einen Balkon von 9,56 m². Fenster sind bodentief und dreifach verglast; Außenrollos und Sonnenschutz erhöhen den Komfort. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung mit Fernwärme; Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Bädern sorgen für eine hochwertige Optik. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum (4,13 m²). Der Neubau aus dem Jahr 2020 zeichnet sich durch gepflegte Ausstattung aus.

• 81,16 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer + Abstellraum
• Balkon 9,56 m²
• Westausrichtung
• Fußbodenheizung & Fernwärme
• Parkettboden in Wohnräumen, Fliesen in Bädern
• Tiefgarage verfügbar (zzgl. 25.000 EUR)
• Energieausweis HWB 32,58 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Wohnanlage Am Park liegt in Floridsdorf, einem gut angebundenen Teil Wiens. Die Bushaltestelle der Linie 29B befindet sich in der Leopoldine-Pardauek-Straße; Floridsdorf und Siemensstraße sind in kurzer Zeit erreichbar, von dort gelangen Sie zügig in die Innenstadt. Nahversorgung ist gut: Billa, BillaPlus und der Floridsdorfer Markt befinden sich in der Nähe; medizinisch sind Krankenhaus Nord sowie Apotheke gut erreichbar. Die Alte Donau und die Donauinsel liegen ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt; weitere Naherholungsgebiete bieten Erholungsmöglichkeiten vor der Haustür.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 425.000 EUR
• Nebenkosten: monatlich netto 247,80 EUR (265,86 EUR brutto)
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 32,58 kWh/m²a, Klasse B (gültig bis 2028-04-03)
• Übergabe/Verfügbarkeit: ab 01.09.2026