Wohnung mit direktem Zugang zur Alten Donau

Diese moderne 3-Zimmer-Eckwohnung im Neubau-Projekt "An der Schanze 25" im 21. Wiener Gemeindebezirk bietet 63,15 m² Wohnfläche plus 15,33 m² Balkon. Der Baujahr 2024 Neubau in der 3. Etage eines 10-geschossigen Hauses zeichnet sich durch hochwertige Ausstattung aus. Die Wohnung umfasst eine Wohnküche von 21,03 m², zwei Schlafzimmer (10,65 m² und 10,33 m²), Bad mit Badewanne, separates WC, Abstellraum und Vorraum. Echtholzböden im Wohnbereich, Fliesen in Nasszellen, dreifach verglaste Fenster und Fernwärme sorgen für Komfort. Die Bauteilaktivierung für Heizung und Temperierung gewährleistet effiziente Klimatisierung. Der Erstbezug ermöglicht individuelle Gestaltung.

Highlights

• 15,33 m² großer Balkon
• Echtholzböden (Parkett)
• Offene Wohnküche
• Fernwärme mit Bauteilaktivierung
• Badewanne und separates WC
• Abstellraum und Fahrradraum
• Tiefgarage verfügbar
• Aufzug vorhanden

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt im Quartier Donaufeld nahe Donauzentrum und Alte Donau. Supermarkt, Kindergarten und Schule sind unter 500 m entfernt. U-Bahn und Bahnhof erreichen Sie in unter 1.000 m, Straßenbahn und Bus in unter 500 m. Das Donauzentrum mit Shops und Kino liegt in unmittelbarer Nähe. Die Alte Donau lädt zum Entspannen ein, direkt über Grünzug erreichbar. Arzt und Apotheke sind unter 750 m entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 410.000 netto zzgl. 20% USt. (für Anleger)
• Energieausweis: HWB 25,1 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,78 (Klasse A), gültig bis 2030
• Fertigstellung: Ende 2026
• Erstbezug, Neubau 2024