Wohnung nahe Drasche Park mit sonniger Ecklage

Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Bezirk und ist nur 2 Minuten vom Alois-Drasche-Park entfernt und hervorragend angebunden. Der Park ist ein herrlicher Platz, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen.

Die Wohnlage ist ruhig und liegt in einem angenehmen Umfeld.

Nahe ist der Hauptbahnhof mit zahllosen Verkehrsmitteln in jede Richtung und 24/7-Märkten. Einkaufsmöglichkeiten sind dort rundum sehr viele, auch nette kleine Lokale zum Essen.

Die südlich ausgerichtete Eckwohnung befindet sich im Hochparterre, ist von der Straße her uneinsichtig und bietet ca. 92 m² Wohnfläche.

Auch die Finanzrücklage des Hauses ist ausreichend hoch, sodass genug Reserve für künftige Sanierungen oder Reparaturen besteht.

2009 wurde die Wohnung komplett saniert, 2014 wurde die Außenhülle des Wohnhauses erneuert.

Einen deutlichen Mehrwert stellen die alternativen Heizungsmöglichkeiten durch einen Kamin sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Luftwärmetauscher dar.

Momentan hat sie eine Küche und 2 Zimmer, kann aber leicht zu einer Wohnung mit 3 Zimmern umgebaut werden (siehe unser Grundriss Beispiel).

Sie haben hier eine tolle Lage, hohe helle Räume und einen noch dicken Parkettboden als Plus.

Alle Wohnungen innerhalb des Gürtels in Wien sind und bleiben sicherlich begehrte Objekte zum Selbst-Wohnen oder Vermieten.

Raumaufteilung:

• Wohnzimmer (ca. 35 m²)
• Esszimmer mit Küche (ca. 22 m²)
• Büroraum/ Kinderzimmer
• Schlafzimmer (ca. 12 m²)
• Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Vorraum mit Windfang

Die monatl. Betriebskosten betragen derzeit € 192,56 (BK netto € 175,05, MwSt. € 17,51). Die monatl. Rücklage beträgt € 85,20.

Einmal- und Nebenkostenübersicht (Ablöse keine):

• Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
• Grunderwerbsteuer: 3,5%

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und den Zugang zur 360° Tour zu.

Für eine Besichtigung können Sie uns unter 01 336 80 80 anrufen.