Wohnung im sanierten Altbau Hofseitiger Balkon

Diese stilvoll revitalisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im sanierten Altbau in der Mayssengasse im 17. Wiener Bezirk Hernals. Mit einer Wohnfläche von 43,36 m² plus 1,96 m² Balkon bietet die Wohnung im 2. Obergeschoss modernen Komfort in historischem Ambiente.

Das gesamte Gebäude wird hochwertig revitalisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Im Jahr 2025 wurde das Dachgeschoss neu errichtet und erweitert. Die Wohnung verfügt über hochwertigen Eichenholzparkettboden und Fußbodenheizung in allen Räumen.

Jede Wohnung ist mit einer effizienten Luftwärmepumpe ausgestattet, die nachhaltiges und energieeffizientes Heizen ermöglicht. Das Haus verfügt über einen Personenlift, der einen barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen ermöglicht.

Highlights

• Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort
• Nachhaltige Luftwärmepumpe – umweltfreundlich und effizient
• Hochwertiger Eichenholzparkett für zeitlose Eleganz
• Modernes Badezimmer mit Dusche
• Hofseitiger Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer
• Barrierefreier Zugang durch Personenlift
• Effiziente Energieklasse A+

Location & Surroundings

Die Wohnung befindet sich in der Mayssengasse im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, einer gefragten Wohngegend, die urbanes Flair mit hoher Lebensqualität verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Mit der Straßenbahnlinie 2 gelangt man in wenigen Minuten direkt ins Wiener Stadtzentrum. Zudem bestehen Anschlüsse an Buslinien sowie die Schnellbahnstation Hernals, was eine rasche Erreichbarkeit anderer Stadtteile garantiert.

Additional Information

• Kaufpreis: 294.580,- €
• Wohnfläche: 43,36 m² + 1,96 m² Balkon
• Energieausweis gültig bis 2035 mit HWB-Wert 66,3 kWh/m²a (Klasse C) und FGW-Wert 0,57 (Klasse A+)
• Übergabe nach Fertigstellung der Sanierungsarbeiten