Altbauwohnung nahe U3 Ottakring mit Abstellraum

FÜR ANLEGER ODER EIGENNUTZER - HERVORRAGENDE LAGE IN HERNALS – NÄHE U3 OTTAKRING, KONGRESSBAD & POSTSPORTVEREIN.

Im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk befindet sich dieses Altbauhaus mit strukturierter Fassade in zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur.

Die gebrauchte ca. 29m² 1-Zimmer Wohnung (inkl. Abstellraum am Gang) befindet sich im 1. Liftstock in sehr zentraler Lage inmitten der Wattgasse. Mit dem Fahrrad sind es 5 Minuten zur U Bahn Station Ottakring und nur 2 Minuten zum Kongressbad. 9 Minuten Fußweg sind es zum Postsportverein.

Die Wohnung ist befristet vermietet. (31.12.2028)

In kürzester Distanz erreicht man den Bahnhof Hernals, die Hernalser Hauptstraße sowie die U3 Ottakring. Demnach ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Wien sehr gut. In unmittelbarer Umgebung befindet sich Supermärkte, Drogerien, Restaurants uvm.

Das Objekt zeichnet sich vor allem durch folgende Punkte aus:

• zentrale Lage in Hernals
• sehr gute öffentliche Anbindung
• hervorragende Nahversorger (Bäckerei, Supermarkt, Drogerie, Apotheke, Post, etc.) in Gehweite
• ordentlicher Zustand des Hauses
• Abstellraum am Gang
• Lift

Öffentliche Anbindung:

• Bus: Albrechtskreithgasse 10A Wien - 0,05 km
• U-Bahn: Ottakring U3 Wien - 1,47 km
• Straßenbahn: Hernals, Wattgasse 43 Wien - 0,23 km
• Lokalbahnhof: Hernals S45 Wien - 0,65 km

Инфраструктур:

In kürzester Distanz erreicht man den Bahnhof Hernals, the Hernalser Hauptstraße sowie die U3 Ottakring. Demnach ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Wien ebenso sehr gut. The ums Eck gelegenen Supermärkte, Restaurants uvm. garantieren eine perfekte Infrastruktur.

The Nahversorgung is hervorragend. Einige Supermärkte (Billa, Spar) stehen directly ums Eck zur Verfügung. Ein Drogermarkt (Bipa) sowie eine Apotheke liege ebenso nur wenige Minuten entfernt. Fussläufig erreichbar befindet sich auch a Post- sowie Bankfiliale. Ein Kindergarten sowie diverse Schulen stehen ebenso zur Verfüway.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 271,7 kWh/m2a entspricht the Klasse G, fGEE 3,25 Klasse E, gültig bis 20.6.2032

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 129.000,00.

Im Falle einer Willensübereinkunft ist eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

<For Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 253 51 zur Verfügung.

Weisen darauf hin, dass zwischen the Vermittler und the zu vermittelnden Dritten ein familiäres or的经济 Naheverhältnis besteht.

The Vermittler ist as Doppelmakler tätig.

Leben braucht Raum * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden as Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs as Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer Käufer, Vermiater-Mieter) to unterstützen.

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