Wohnung Altbau Hochparterre nahe Wienfluss

Sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Altbauwohnung – 13. Wiener Gemeindebezirk

Ca. 28 m², Hochparterre, in sehr guter Lage

Zum Verkauf gelangt diese ca. 28 m² große 1-Zimmerwohnung, gelegen in der Mantlergasse, einer ausgezeichneten Lage des 13. Wiener GemeindebezirkS.

Besichtigung

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Zustand

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird wie sie liegt und steht verkauft.

Hinweis: Siehe Fotos und Grundriss.

Das Haus

• Gepflegter Altbau
• Wohnung im Hochparterre (nicht barrierefrei, ohne Lift)

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung liegt in der Mantlergasse, direkt in der Nähe des Wienflusses, in einer sehr guten Lage im 13. Bezirk.

• Einkaufsmöglichkeiten: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken und eine Postfiliale sind fußläufig erreichbar.
• Gesundheit: Allgemein- und Facharztpraxen in unmittelbarer Nähe.
• Freizeit: Der Wienfluss und die Umgebung bieten Erholungsmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

• U-Bahn

  • U4 Ober St. Veit: In 5 Minuten fußläufig erreichbar.

• Buslinien

  • 47A: Bahnhof Hütteldorf – Baumgartner Höhe
  • 53A: Hütteldorf – Preindlgasse

Preis

• Lastenfreier Kaufpreis: EUR 99.000,-
• Monatliche Kosten: EUR 102,87
• Reparaturrücklage per  02.02.2026: 22.778,44

Vertragserrichtung und Abwicklung

• Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas
• Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap