Wohnung Neubau am Donaukanal mit Loggia

Hinweis: Dieses Objekt kann mit oder ohne Umsatzsteuer erworben werden! Bei dem angegebenen Kaufpreis von EUR 725.000,- handelt es sich um den Nettopreis, auf welchen 20% USt. hinzukommen

Allgemeine Objektbeschreibung

In dem außergewöhnlichen Neubauprojekt "KAYSER" am Franz-Josefs-Kai 51/Werdertorgasse 19, welches 2022 fertiggestellt wurde, begegnet man nicht nur dem Doorman in der Lobby sowie einem einladenden Loungebereich, sondern vor allem einem Wohnerlebnis der Extraklasse mit internationalem Flair. Hinter den Schiebeelementen der spannenden Fassade liegt ein Rückzugsort mit urbanem Flair – auf Wunsch seiner Bewohner verborgen vor der Hektik der Stadt - oder bewusst offen und mit freiem Blick auf das bunte Treiben der Metropole am Donaukanal.

Wohnungsbeschreibung

Die luxuriös ausgestaltete Einheit im zweiten Liftstock verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 qm und bietet eine Wohnküche inkl. vollausgestatteter Designerküche, ein Schlafzimmer mit Boxspringbett, ein traumhaftes Badezimmer (großzügige Regendusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Waschmaschine), eine separate Toilette mit Handwaschbecken sowie den zentralen Vorraum. Ein zusätzliches Highlight bietet die herrliche Außenfläche (Loggia/Balkon) mit Blick auf den Donaukanal im Gesamtausmaß von ca. 4 qm. Bei der Auswahl der Einrichtung wurde auf höchste Qualität und außergewöhnliches Interiordesign wertgelegt. Das Apartment ist straßenseitig nach Nordosten orientiert.

Diese Einheit ist momentan befristet bis 31.05.2029 vermietet, die Rendite entspricht 2,87%!

Nachstehend eine Auflistung der wichtigsten Ausstattungs-Highlights:

• Concierge-Service (Montag bis Samstag von 7:00 bis 13:00 Uhr)
• extravagantes Interiordesign
• hochwertiger Dielenparkett aus massiver Eiche
• edle Natursteinböden in den Sanitärbereichen
• Fußbodenheizung
• Fernwärme
• Fenster mit Aluminiumprofilen und 3-Scheibenisolierverglasung mit Wärmeschutzglas
• moderne, vollausgestattete Küche in Tischlerqualität
• digitale Videogegensprechanlage
• Puck-System
• Wohnungseingangstüre der Widerstandsklasse III
• Sonnen- und Sichtschutz mit elektrisch betriebenen, raumhohen Schiebeelemente aus Metall
• barrierefrei erreichbarer Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Einlagerungsraum im Erdgeschoß

Lassen Sie sich von diesem fantastischen Gesamtpaket aus Lage, Gebäude und Apartment überzeugen!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen

Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m

Verkehr

Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap