Wohnung mit Lift nahe U3 Kardinal Nagl Platz

Diese kompakte 1,5-Zimmer-Etagenwohnung liegt zentral in Wien 1030, nahe Wien Mitte/Landstraße.

Die ca. 45,3 m² große Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Hauses (Baujahr ca. 1966).

Eine Besonderheit ist die Schlafnische im Kabinett sowie eine separate Küche, ideal für Singles oder Paare, die zentral wohnen möchten.

Die Wohnung gliedert sich in einen Wohnbereich mit Schlafnische (Kabinett), eine separate Küche mit Fenster sowie Badezimmer mit Badewanne und WC.

Die Bodenbeläge im Wohnbereich sind hochwertiges Parkett, die Nassräume mit Vinyl belegt. Fenster sind doppelt verglast und mit Innenjalousien ausgestattet.

Geheizt wird mittels Gas-Konvektoren; Warmwasser erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Der Bauzustand ist gepflegt; Baujahr ca. 1966, letzte Modernisierung ca. 2005; Fassade ca. 2005 gedämmt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil; eine Einbauküche ist vorhanden; die Räume sind hell und gut nutzbar.

• Vorteil: Zentrale Lage in Wien 1030 mit hervorragender Infrastruktur
• 5 Gehminuten zu U3 Kardinal Nagl Platz bzw. Schlachthausgasse
• Offene, gut aufgeteilte Raumstruktur mit Schlafnische
• Separate Küche mit Fenster und EBK
• Lift im Haus und Vollmöblierung
• Beheizung über Gas, effizienter Gas-Konvektor
• Kellerabteil

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien 1030 Landstraße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgung, Ärzten, Banken und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.

Die U3-Stationen Kardinal Nagl Platz und Schlachthausgasse sind ca. 5 Gehminuten entfernt, der Zugang zu Wien Mitte/Landstraße ca. 5 Minuten mit dem Auto und Stephansplatz ca. 10 Minuten.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnlinien 18, O, 1 sowie Buslinien 13A, 69A befinden sich direkt in der Nähe; Autobahnen A4/A23 über Prater sind gut erreichbar. Die Umgebung bietet u. a. Rabenhof Theater, Rochusmarkt und den Schweizer Garten zum Entspannen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 245.000
• Provision: 3% vom KP + 20% MwSt.; Grundbuchseintragung 1,1% KP; Grunderwerbsteuer 3,5% KP
• Energieausweis: HWB 53,25 kWh/m²a, Klasse C; gültig bis 15.01.2030
• Verfügbarkeit: sofort