Toplage im dritten Bezirk nahe Belvedere 3 Zimmer Wohnung

Stilvoll wohnen im Herzen des 3. Bezirks! Diese charmante und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wwohnung befindet sich im Mezzanin eines repräsentativen Gründerzeithauses in absoluter Bestlage von Wien-Landstraße. Sie vereint historischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort – eine seltene Gelegenheit für stilbewusste Stadtliebhaber!

Highlights:

• Toplage im 3. Bezirk: Zentrale, begehrte Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und bester öffentlicher Anbindung

• Hochwertige Sanierung: Echtholzparkett in Fischgrätmuster, Fußbodenheizung, stilvolle Sanitärausstattung

• Perfekte Raumaufteilung: 3 separat begehbare Zimmer – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien

• Barrierefreier Zugang: Mezzaninlage mit Lift – bequem auch für Senioren oder Familien mit Kindern

• Praktisches Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum inklusive

Raumaufteilung (ca. 79 m² Wohnfläche):

• Wohnbereich mit klassischem Flair

• 2 ruhige Schlafzimmer

• Separate, voll ausgestattete Küche

• Modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung

• Separates WC

• Abstellraum

Alles befindet sich auf einer Ebene – durchdacht, komfortabel, großzügig.

Wohnen mit urbanem Flair – in perfekter Lage

Diese Traumwohnung liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens – zentral und dennoch angenehm ruhig. Die direkte Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung – alles fußläufig erreichbar.

Dank exzellenter öffentlicher Anbindung sind Sie optimal vernetzt:

• U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse) nur wenige Gehminuten entfernt

• Straßenbahn: 18, 71

• Bus: 74A, 77A, 80A

• S-Bahn: S2, S7

Ideal für Stadtliebhaber, die auch die Ruhe eines begrünten Innenhofs schätzen.

Kaufpreis & Nebenkosten

• Kaufpreis: € 499.000,00

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbuchseintrag: 1,1 % (teilweise gebührenfrei möglich – Tipp: Bei Eigennutzung als Hauptwohnsitz kann eine Gebührenbefreiung für Grundbuchseintrag & Pfandrecht bis € 500.000 beantragt werden!)

• Vertragserrichtungskosten: ca. 1 % zzgl. Nebenkosten

Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht

Energieausweis:

• Heizwärmebedarf (HWB): 71,5 kWh/m²a (Klasse C)

• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,85 (Klasse D)

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Christoph Ringsmuth sehr gerne unter +43 676 842 055 101 zur Verfügung.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <75m
• Apotheke <250m
• Klinik <375m
• Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen

• Schule <300m
• Kindergarten <275m
• Universität <150m
• Höhere Schule <300m

Nahversorgung

• Supermarkt <75m
• Bäckerei <325m
• Einkaufszentrum <100m

Sonstige

• Geldautomat <200m
• Bank <200m
• Post <175m
• Polizei <900m

Verkehr

• Bus <50m
• U-Bahn <825m
• Straßenbahn <50m
• Bahnhof <100m
• Autobahnanschluss <625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap