Altbauwohnung hofseitig hell ruhige Balkonoption

Neulinggasse - Wiener Charme & Modernes Wohnen

Willkommen in der Neulinggasse im Herzen des 3. Bezirks von Wien – ein zeitloser Altbau aus der Wiener Gründerzeit (Baujahr 1913), der durch eine umfassende Sanierung und einen modernen Dachgeschoßausbau (2021) in neuem Glanz erstrahlt.

Dieses sanierte Schmuckstück verbindet historische Eleganz mit zeitgemäßem Komfort. Der Eingangsbereich beeindruckt mit edlen Holzverkleidungen und einem modernen digitalen schwarzen Brett, das die Bewohner stets auf dem Laufenden hält. Die renovierten Lichthöfe sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden und bietet bequemen Zugang zu allen Stockwerken.

Im Innenhof stehen Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung, und jeder Wohnung ist ein praktisches Kellerabteil zugeordnet.

Wohncharme im Wiener Altbaustil

Die Wohnungen vereinen klassische Details der Gründerzeit mit modernem Wohnen. Freuen Sie sich auf:

• Hohe Räume, die ein luftiges Wohngefühl schaffen
• Fischgrätparkettböden für einen edlen Touch
• Wiener Kastenfenster
• Zeitlose Kassettentüren
• inkl. vollausgestatteter Küchen

Im Haus stehen aktuell großzügige 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen 56 und 123 m² zur Verfügung. Der moderne Dachgeschoßausbau bietet zusätzlich Wohnungen mit Freiflächen, ideal für all jene, die urbanes Wohnen mit einem Hauch von Grün genießen möchten.

Neu genehmigt: private Balkonoasen im Innenhof
Die Baubewilligung für Balkonanbauten wurde soeben erteilt. Künftige Eigentümerinnen und Eigentümer können – auf eigene Kosten – großzügige Balkone von ca. 6 bis 8 m² errichten lassen und sich damit eine wertvolle private Freifläche schaffen. Eine Seltenheit bei einem Wiener Altbau und ein Plus für Lebensqualität und Wertsteigerung.

Perfekte Lage und Infrastruktur

Die Neulinggasse liegt in einer der begehrtesten Lagen Wiens und bietet eine hervorragende Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten: Galleria Landstraßer Hauptstraße und Wien Mitte „The Mall“
• Kulinarik und Märkte: Der charmante Rochusmarkt lädt zum Genießen ein
• Natur & Freizeit: Arenbergpark mit Hundezone und der nahegelegene Stadtpark
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

Öffentliche Verkehrsmittel

- Straßenbahn:  O
- Bus: 4A
- U Bahn: U3
- Schnellbahn: Bahnhof Wien Rennweg 

Nebenkosten:

• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.
• Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

HOFSEITIGE SÜDSEITIGE ALTBAUWOHNUNG: helle ruhige 2-Zimmerwohnung (Balkonanbau ca. 8,5m² möglich!)

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbau-Charme und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 56 m². Die Wohnung befindet sich in einem wunderschönen, stilvollen Altbau in ausgezeichneter Lage und ist vollständig hofseitig ausgerichtet – dadurch genießen Sie absolute Ruhe mitten in der Stadt.

Die Raumaufteilung umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie eine separate Küche mit Fenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Abstellraum, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Detail ist die Oberlichte vom Badezimmer zur Küche, die für angenehmes Tageslicht im Bad sorgt.

Dank der südseitigen Ausrichtung ist die gesamte Wohnung lichtdurchflutet und freundlich.

Ein weiteres Highlight: Ein Balkonanbau ist bereits bewilligt und kann auf Kosten des Käufers realisiert werden. Der geplante Balkon (ca. 8,5 m²) wäre vom Wohnzimmer aus zugänglich und ebenfalls südseitig ausgerichtet – ideal für sonnige Stunden im Freien.

Diese Wohnung vereint Ruhe, Helligkeit und Altbau-Flair in einer der gefragtesten Lagen Wiens – perfekt für Eigennutzer oder als Wertanlage.

Highlights auf einen Blick:

• Ca. 56 m² Wohnfläche
• Hofseitig und absolut ruhig
• Südseitige Ausrichtung – sehr hell
• Wohnzimmer & Schlafzimmer
• Separate Küche mit Fenster
• Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
• Separates WC & Abstellraum
• Balkon möglich (Bewilligung vorhanden, ca. 8,5 m²)
• Wunderschöner Altbau in Toplage gleich bei der Ungargasse